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2015房估理論與方法要點(diǎn):建筑物折舊的求取方法

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  求取建筑物折舊的方法,主要有年限法、市場提取法和分解法。

  (一)年限法

  1.年限法和有關(guān)年限的含義

  年限法也稱為年齡一壽命法(age-life method),是根據(jù)建筑物的有效年齡和預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來求取建筑物折舊的方法。

  2.直線法

  年限法中最主要的是直線法(straight-line method)。直線法是最簡單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法,它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。

  3.成新折扣法

  早期采用成本法求取建筑物現(xiàn)值時(shí),習(xí)慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等,判定出建筑物的成新率,或者用建筑物的年齡、壽命計(jì)算出建筑物的成新率,然后將建筑物的重新購建價(jià)格乘以該成新率來直接求取建筑物的現(xiàn)值。

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  市場提取法(market extraction method)是通過含有與估價(jià)對象中的建筑物具有相同或相似折舊狀況的建筑物的房地可比實(shí)例,來求取估價(jià)對象中的建筑物折舊的方法。相同或相似折舊狀況,是指可比實(shí)例中的建筑物折舊類型(物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊)和折舊程度與估價(jià)對象中的建筑物折舊類型和折舊程度相同或相當(dāng)。

責(zé)任編輯:亮亮

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發(fā)布:2007-07-10 10:57    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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