2015房估理論與方法要點：房地產損害賠償的需要

　　《中華人民共和國民法通則》（1986年4月12日中華人民共和國主席令第37號，以下簡稱《民法通則》）第一百一十七條規(guī)定：“侵占國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。”房地產損害賠償的類型多種多樣，包括：

　?。?）因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產權利人等的合法權益造成損失的。

　　（2）因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風、視野等，造成相鄰房地產價值減損的。

　　（3）因使他人房地產遭受污染，造成他人房地產價值減損的。例如，房地產受到噪聲、輻射污染，房地產中的土壤、水、空氣受到污染，房地產受到經常振動的影響等。

　　（4）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產價值減損的。

　　（5）因工程質量缺陷造成房地產價值減損或者給購房人造成損失的。例如，預售的商品房在交付使用后發(fā)現存在工程質量問題（如墻體開裂，層高、室內空氣質量等不符合國家標準）。

　　（6）因未能履約（如未按合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

　?。?）因對房地產權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產權利人造成損失的。

　?。?）因異議登記不當，造成房地產權利人損害的?！段餀喾ā返谑艞l規(guī)定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”

　　（9）因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規(guī)定：“無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效”，“非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。

　　（10）其他房地產損害賠償。例如，《物權法》第九十二條規(guī)定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”

　　上述各種房地產損害需要評估被損害房地產的價值減損額和相關經濟損失，為和解、調解、仲裁、訴訟等確定賠償或補償金額提供參考依據。

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