09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料：開發(fā)程序與管理

　?。ㄒ唬v年考試焦點(diǎn)

　　1．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是進(jìn)行可行性研究。

　　2．投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和投資決策三部分工作（2008教材新增第三部分工作）

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（一定要記住它的批準(zhǔn)順序）此外，還應(yīng)記住開發(fā)商向城市規(guī)劃部門申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供的材料內(nèi)容。

　　4．招標(biāo)文件通常包括的內(nèi)容。

　　5．一定要記住以下幾個(gè)數(shù)字：開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足～年的，到位資金原則上不得少于工程合同造價(jià)的50％，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同造價(jià)的30％。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在半個(gè)月內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　6．在工程管理中，制定進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法。

　　7．開發(fā)商的主要合同關(guān)系包括的內(nèi)容。

　　8．實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由總承包單位負(fù)責(zé)。

　　9．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括：租售選擇、租售進(jìn)度和租售價(jià)格。

　　10．開發(fā)商定價(jià)的三類方法及其內(nèi)容也是歷年考試的重點(diǎn)。

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