大連二手房市場(chǎng)上揚(yáng) 改善性剛需客戶(hù)為主力

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　　好旺角房屋經(jīng)紀(jì)管理部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，受整體成交量上漲帶動(dòng)，市內(nèi)各區(qū)二手房成交量均出現(xiàn)不同程度上揚(yáng)，上揚(yáng)最明顯的是沙河口區(qū)，成交445套，環(huán)比10月上浮19%。 11月份的成交量上揚(yáng)，主要是因?yàn)?0月份受長(zhǎng)假等因素影響造成了成交滯緩，因而帶來(lái)了反彈效應(yīng)。分析認(rèn)為，市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)11月份的調(diào)整后，短期內(nèi)仍會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　11月份，大連市內(nèi)四區(qū)的二手房成交均價(jià)為10636元/平方米，環(huán)比下滑9%；金州區(qū)域的二手房成交均價(jià)為7601元/平，環(huán)比下降了3%。整體來(lái)看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨穩(wěn)，“一日一價(jià)”的現(xiàn)象將徹底退出市場(chǎng)。二手房市場(chǎng)上的主力為改善型剛需客戶(hù)群,這部分群體更關(guān)注房屋的實(shí)用性，因此，上個(gè)月90~120平方米的小兩室到小三室戶(hù)型成為市場(chǎng)成交熱點(diǎn)。隨著投資、投機(jī)客群退出市場(chǎng)，兩室戶(hù)型將取代一室小戶(hù)型成為新的成交主力。

　　從城區(qū)來(lái)看，11月份除沙河口區(qū)、中山區(qū)成交均價(jià)呈小浮下滑外，其他各城區(qū)成交均價(jià)基本保持平穩(wěn)。與10月份相比，11月份，沙河口區(qū)、中山區(qū)二手房成交主要以1998年~2000年的半封閉小區(qū)為主。成交結(jié)構(gòu)的變化帶動(dòng)區(qū)域成交均價(jià)小幅下滑。

　　經(jīng)過(guò)政策的不斷調(diào)控，目前住宅市場(chǎng)主要以剛需客戶(hù)群為主，其中婚房、改善型換房占據(jù)市場(chǎng)成交主體。這部分人群在購(gòu)房時(shí)多偏向于大型社區(qū)、配套完善型的物業(yè)。在11月份的成交房源中，2000年以后封閉小區(qū)的成交較去年同期上漲了0.12%。

　　11月份已過(guò)，12月份作為2012年的收關(guān)月，開(kāi)發(fā)商急于回籠資金，一手房市場(chǎng)將會(huì)推出各種打折優(yōu)惠，從而對(duì)二手房市場(chǎng)形成一定的沖擊，12月份的二手房市場(chǎng)將維持平穩(wěn)，較難出現(xiàn)明顯漲幅。