2015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點(diǎn)：實(shí)物權(quán)益和區(qū)位含義

　　三、實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)實(shí)物的含義

　　房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，例如，土地的形狀、地形、地勢、土壤、地基、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。認(rèn)識房地產(chǎn)實(shí)物，需要測繪、建筑等專業(yè)知識。

　　房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。以一幢房屋為例，其有形的實(shí)體，就該房屋的建筑結(jié)構(gòu)而言，是指它是磚木結(jié)構(gòu)的，還是磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)的；實(shí)體的質(zhì)量，假如該房屋是磚木結(jié)構(gòu)的，則是指它是采用什么質(zhì)量的磚和木材建造的，或者其施工質(zhì)量如何；組合完成的功能，假如該房屋是磚木結(jié)構(gòu)，采用的磚和木材的質(zhì)量也相同，并且施工質(zhì)量也是相同的，則是指它的空間布局如何，例如住宅的戶型如何。

　　1．房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及（）。（）2004年試題）
　　A．相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施
　　B．土地的形狀
　　C．組合完成的功能
　　D．立體空間

　　答案：C

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發(fā)布：2007-07-13 10:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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