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二手房買賣流程:教您如何辦理二手房貸款

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  本期365房博士教您如何處理二手房貸款的事項。二手房貸款這里面有很多門道的,稍不注意就是十幾萬、幾十萬的差距。大家可要看仔細咯!

  一、二手房買賣貸款流程:

  

  ps:純商貸流程省去第二步“公積金管理中心審批流程”。純公積金貸款和組合貸款流程相同。

  所需材料:

  貸款預批材料:1、存量房交易合同;2、買賣雙方的銀行卡和復印件;3、公積金繳存單;4、買賣雙方身份證,戶口簿,婚姻證明(驗原件收復印件);5、買方及配偶的收入證明原件;6、賣方的房屋所有權證和國有土地使用權證(驗原件收復印件);7、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)。提醒:需買方賣方夫妻雙方本人到場

  抵押登記材料:1、買方的房屋所有權證;2、買方的國有土地使用權證;3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(或單身證明)。

  賣方取款材料:1、購房發(fā)票;2、身份證。

  二、二手房銀行商貸情況一覽:

  多家銀行目前貸款政策:首套房房貸利率95折,首付最少3成;二套房房貸利率1.1倍,首付比例最少7成。

  南京工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等10家銀行要求:二手房貸款面積需在50到60㎡以上、房齡在15到20年以內(nèi)。

  農(nóng)業(yè)銀行:首套房為二手房只能是基準利率,二手房面積在70平方米以上、房齡15年以內(nèi);1個月左右放款。

  紫金農(nóng)商銀行:二手房面積50平方米以上、房齡10-20年;2個月可以放款。

  交通銀行:二手房面積在60平方米以上、房齡不超過20年;放款時間1個月左右。

  南京銀行:二手房貸款沒有完全放開。

  工商銀行:二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi);1個月放款。

  建設銀行:二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年;如果二手房面積不足50平方米,貸款利率要上浮,為基準利率的1.05倍;1個半月左右放款。

  郵儲銀行:二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi);1個半月放款。

  中國銀行:二手房面積60平以上、房齡20年以內(nèi);放款時間1個月左右。

  廣大銀行:二手房面積60平以上,貸款年限+房齡≤45年;1個月左右放款。

  中信銀行:具體的利率看房齡和地段,房齡一般小于10年,面積60平以上,放款時間1個月。

  興業(yè)銀行:二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年。

  浦發(fā)銀行:暫不受理二手房的按揭申請。

  民生銀行:暫不受理二手房的按揭申請。

  總結:如果是1990年之前的房子(也就是房齡超過25年),且面積小于50平方米的,基本上就沒有銀行做商貸了,但公積金還可以做,公積金對房齡沒有要求。

  注:以上銀行商貸信息來源于1月14日融360消息和1月21日現(xiàn)代快報的報道,具體商貸情況請以各家銀行最新貸款政策為準。

  三、二手房公積金貸款事項須知:

  貸款額度:個人最高30萬,家庭最高60萬。

  貸款年限:二手房公積金貸款最長貸款期限不得超過20年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

  貸款資格:連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上,即可申請貸款。公積金貸款只可用于購買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住商品房,不可購買商業(yè)性質房源以及別墅。

  首套房:可貸款,首付不低于30%,基準利率。

  二套房:家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡,首付不低于30%,利率1.1倍。(注:只要名下有一套房,再買就算二套,不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款。)

  三套房:禁止貸款。

  注:只要公積金貸過2次,就不能再貸,不管你名下有幾套房。

發(fā)布:2007-04-09 13:58    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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