房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)方法》模擬試題（4）

　　1．有一宗房地產(chǎn)交易，成交價(jià)格為3000元/m，付款方式是首付10%，余款在一年內(nèi)按月等額付清，假設(shè)月利率為5%0，其一次支付的實(shí)際成交價(jià)格為（ 　）元/m．
　　A．2556
　　B．2729
　　C．2914
　　D．3008

　　2．工料測(cè)量法的缺點(diǎn)是（ ?。?。
　　A．不準(zhǔn)確
　　B．成本高
　　C．操作有難度
　　D．需有其他專家參與

　　3．年限法中最主要的方法是（ ?。?。
　　A．曲線法
　　B．直線法
　　C．概率法
　　D．成本法

　　4．現(xiàn)金流量法是以未來各年的（ ?。榛A(chǔ)的。
　　A．總收入
　　B．總成本
　　C．凈支出
　　D．凈收益

　　5．運(yùn)用收益還原法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格首先要求?。??。?br />　　A．毛收入
　　B．總收入
　　C．凈收益
　　D．收益率

　　6．某宗房地產(chǎn)凈收益每年50萬元，建筑物價(jià)格200萬元，建筑物資本化率12%，土地資本化率12%，則該宗房地產(chǎn)總價(jià)值為（ ?。┤f元。
　　A．100
　　C．400
　　D．450

　　7．某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率10%，購(gòu)買者的資本要求年收益率為12%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ 　）%．
　　A．10.6
　　B．11.5
　　C．11.7
　　D．11.9

　　8．一般而言，獲取凈收益的可靠性越低，選用的資本化率應(yīng)（ ?。?br />　　A．越低
　　B．越高
　　C．不變
　　D．越可靠

　　9．采用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)以（ ?。┏杀咀鳛樵u(píng)估依據(jù)。
　　A．該宗房地產(chǎn)的實(shí)際
　　B．類似房地產(chǎn)的最高
　　C．類似房地產(chǎn)的客觀
　　D．類似房地產(chǎn)的最低

　　10．房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)（ 　）市場(chǎng)。
　　A．壟斷
　　B．壟斷競(jìng)爭(zhēng)
　　C．完全競(jìng)爭(zhēng)
　　D．不完全競(jìng)爭(zhēng)

　　1.C 2.D 3.B 4.D 5.C 6.C 7.A 8.B 9.C 10.D

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