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2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習(xí)題26

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  1.某一廠房建成后5年被改造為超級市場,并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年,則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。
  A.40
  B.42
  C.45
  D.50
  答案C

  2.實(shí)際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是( )。
  A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
  B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
  C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
  D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
  答案D

  3.為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格,選取了可比實(shí)例甲。其成交價格為 3000元/m2,成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價格為( ) 元/m2。
  A.3314
  B.3347
  C.3380
  D.3033
  答案B

  4.房地產(chǎn)之所以有價格,前提條件是( )。
  A.有效供給
  B.有效需求
  C.有用性
  D.稀缺性
  答案BCD

  5.計(jì)算出的區(qū)段地價,對于商業(yè)路線價區(qū)段來說是路線價,對于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價。( )
  A.對
  B.錯
  答案A

  6.城市規(guī)劃限制條件可通過下列( )文件了解到。
  A.規(guī)劃要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書
  B.審定設(shè)計(jì)方案通知書
  C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  答案ABCD

  7.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法最基本的公式估價,需要重點(diǎn)把握( )。
  A.待開發(fā)房地產(chǎn)在開發(fā)前后的狀況
  B.開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式
  C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
  D.開發(fā)成本和管理費(fèi)用等費(fèi)用
  答案AB

  8.一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元,臨街寬度為20 ft,臨街深度為75 ft?,F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙,臨街深度為30 ft,臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則,地塊乙的總地價為( )萬元。
  A.65.4
  B.81.8
  C.87.2
  D.109.0
  答案A

  9.下列關(guān)于長期趨勢法的描述正確的有( )。
  A.長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在長期內(nèi)形成的規(guī)律作出判斷
  B.長期趨勢法是借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來,通過對這些資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動規(guī)律,并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在
  C.長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
  D.長期趨勢法的適用條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)的較長時期的歷史價格資料,而且所擁有的歷史資料要真實(shí)
  答案ABCD

  10.在估價中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。
  A.估價方法
  B.估價目的
  C.估價時點(diǎn)
  D.估價對象狀況
  答案BCD

  試題均來源于網(wǎng)絡(luò),答案僅供參考。

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發(fā)布:2007-07-08 11:13    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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