2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題十三

　　1、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用(  )。
　　A、單元估算法
　　B、單位指標(biāo)估算法
　　C、工程量近似匡算法
　　D、概算指標(biāo)法

　　2、房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述，屬于房地產(chǎn)特性的是(  )。
　　A、位置固定性或不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個(gè)特性
　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
　　C、房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
　　D、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠

　　4、為避免風(fēng)險(xiǎn)，分析者要避免僅從樂(lè)觀的一面挑選數(shù)據(jù)。對(duì)于易變或把握低的數(shù)據(jù)，最好能就其在風(fēng)險(xiǎn)的條件下，對(duì)反映項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)的影響進(jìn)行分析，以供決策參考。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、對(duì)于寫(xiě)字樓項(xiàng)目，要充分考慮項(xiàng)目所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量，最后才能確定項(xiàng)目的規(guī)模、檔次。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、下列選項(xiàng)中，(  )不屬于可行性研究的根本目的。
　　A、實(shí)現(xiàn)目的決策的科學(xué)化、民主化。
　　B、減少或避免投資決策的失誤。
　　C、消除政府制度變遷帶來(lái)的影響。
　　D、提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。

　　7、根據(jù)物業(yè)的類(lèi)型和特點(diǎn)不同，可以將物業(yè)管理分為(  )。
　　A、居住物業(yè)管理
　　B、工商用物業(yè)管理
　　C、收益性物業(yè)管理
　　D、公共物業(yè)管理

　　8、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16％，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12％，銀行的貸款利率為5．44％，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是(  )。
　　A、3.57％
　　B、4.00％
　　C、6.56％
　　D、10.56％

　　9、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期不確定性的關(guān)系的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是：(  )。
　　A、風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性，而變動(dòng)常常又可用標(biāo)準(zhǔn)方差來(lái)表示，用來(lái)描述分散的各種可能收益與均值偏離程度
　　B、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性關(guān)系密切，兩者之間無(wú)本質(zhì)上的區(qū)別
　　C、一般來(lái)說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小，反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大
　　D、如果說(shuō)某事件具有不可確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性

　　10、政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，不僅會(huì)直接給建筑物造成損害，而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　答案
　　1、ABCD　　2、B　　3、ABC　　4、A　　5、B　　6、C　　7、ACD　　8、A　　9、B　　10、A

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