房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)：資產(chǎn)負(fù)債表

　　流動(dòng)比率：

　　流動(dòng)比率是反映企業(yè)或項(xiàng)目各年償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)。

　　流動(dòng)比率越高，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本（即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額）越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。通過(guò)這個(gè)指標(biāo)可以看出百元流動(dòng)負(fù)債有幾百元流動(dòng)資產(chǎn)來(lái)抵償，故又稱(chēng)償債能力比率。在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上，因此人們稱(chēng)之為“銀行家比率”或“二對(duì)一比率”。

　　對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，200%并不是最理想的流動(dòng)比率。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需開(kāi)發(fā)資金較多，且本身并不擁有大量的資本金，其資金一般來(lái)源于長(zhǎng)、短期借款。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金。這些特點(diǎn)使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對(duì)較低。

責(zé)任編輯：南瓜妹

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發(fā)布：2007-07-10 11:04 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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