2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習精選（11）

　　1．下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風險的是（ ?。?。
　　A．變現(xiàn)風險
　　B．時間風險
　　C．或然損失風險
　　D．通貨膨脹風險

　　2．投資組合理論認為，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（ 　）。
　　A．提高投資收益
　　B．降低系統(tǒng)風險
　　C．降低個別風險
　　D．使投資毫無風險

　　3．2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬㎡，商品住房3750萬㎡同期住房空置量為750萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置量為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ 　）。
　　A．9%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．20%

　　4．政府的土地供應政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的（ ?。?。
　　A．產(chǎn)品質(zhì)量
　　B．產(chǎn)品性價比
　　C．規(guī)模和結構
　　D．產(chǎn)品檔次

　　5．下列關于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．自然周期與投資周期同步變化
　　B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
　　C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
　　D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

　　6．在進行計劃管理中，利用（ ?。┛梢员硎靖黜椆ぷ鞯南嗷リP系和制約關系，通過計算可確定計劃中的關鍵工作和關鍵線路。
　　A．控制圖
　　B．因果分析圖
　　C．網(wǎng)絡圖
　　D．橫道圖

　　7．商業(yè)經(jīng)營失敗的最大原因是低于預期的（ ?。┧健?br />　　A．資本回報
　　B．出租率
　　C．租戶經(jīng)營收入
　　D．營業(yè)收入

　　8．已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元、年平均稅后利潤為500萬元。試計算該投資項目的資本金利潤率為（ ?。?。
　　A．13.0%
　　B．43.3%
　　C．33.3%
　　D．23.3%

　　9．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ?。?br />　　A．購買房地產(chǎn)公司股票
　　B．購買土地使用權
　　C．購買新建商品住房
　　D．購買存量商品住房

　　10．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。?。
　　A．在建工程
　　B．車站
　　C．購物中心
　　D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　1．B　2．C　3．B　4．C　5．D　6．C　7．A　8．B　9．A　10．B

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