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收益性物業(yè)管理中的長期預(yù)算
使用資本支出預(yù)算，常常需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主制定一個長期的預(yù)算，以說明未來5年甚至更長時(shí)間內(nèi)（物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)），物業(yè)的經(jīng)營收入與費(fèi)用的關(guān)系。由于對未來若干年所進(jìn)行的長期預(yù)測，很難像對一年后的短期預(yù)測那樣準(zhǔn)確，這種長期預(yù)算的詳細(xì)與準(zhǔn)確程度低于年度運(yùn)營預(yù)算。長期預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的期間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化；它可以闡明業(yè)主整個物業(yè)投資計(jì)劃中預(yù)計(jì)的財(cái)務(wù)收益、市場策略和預(yù)計(jì)的可能市場變化。長期預(yù)算表明預(yù)計(jì)的經(jīng)營收入、費(fèi)用支出和大修基金的來源。對于大型的長期投資項(xiàng)目，由于財(cái)務(wù)安排的原因，業(yè)主往往在物業(yè)持有期的初始階段對物業(yè)的凈運(yùn)營收入有特殊的要求。通常的情況是，物業(yè)持有期間的前若干年主要是收回投資，后面年份中所獲得的收益才是業(yè)主的投資收益。
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