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房地產估價師房地產估價案例與分析:案例分析題
【提問】
【2009年真題】案例分析題
◆ 甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設一普通住宅小區(qū),向社會公開預售。2008年12月1日,李某與甲公司簽訂了商品房預售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后,經(jīng)房地產測繪機構測算,該房屋套內建筑面積為70m2,陽臺面積為6m2,套內墻體建筑面積為9m2,分攤共有建筑面積13m2.
簽訂商品房預售合同至房屋竣工前,李某可以申請(?。?/p>
A.房屋預告登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋轉移登記
D.商品房預售合同登記備案
【正確答案】A
【答案解析】預售時尚不能拿到房屋所有權證書,所以可以預告登記。參見教材P132.
2015練習中心:
四、閱讀理解
1.2007年10月,W市A房地產開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內取得一住宅項目建設用地使用權。2009年5月1日,建成東方花園住宅小區(qū),并通過竣工驗收。A房地產開發(fā)公司委托C中介公司代為預售。在建設期間通過商品房預售方式,W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套,陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房,并分別簽訂了商品房預售合同。
據(jù)此背景,回答下列問題:
?。?)。下列屬于此項目所涉及的房地產登記的有(?。?。
A.初始土地登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋所有權變更登記
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P143—144,房屋所有權初始登記是指新建房屋申請人,或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。
請問:
在09年真題中沒有選擇B.房屋所有權初始登記!而在2015年練習中心:卻選擇了B.房屋所有權初始登記!按09真題解析中理論來說,2015年練習中心:不應選擇B.房屋所有權初始登記??!因此2015年練習中心這題無正確答案?
【回答】學員cgl5695,您好!您的問題答復如下:
簽訂商品房預售合同至房屋竣工前,李某可以申請——不選B的,因為:【B.房屋所有權初始登記】由開發(fā)商完成,不是有李某完成的
下列屬于此項目所涉及的房地產登記的有——選B,開發(fā)商不完成初始登記,房屋所有權是不能轉移的。
★問題所屬科目:房地產估價師——房地產估價案例與分析
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