當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)：工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114
1、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)
?、偕婕暗男袠I(yè)多；
?、诜菢?biāo)準(zhǔn)廠房多，單價(jià)相差大；
?、垡獏^(qū)分設(shè)備和建筑物的造價(jià)；
④受腐蝕的可能性大。
2、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常采用的方法
市場(chǎng)比較法（適用于標(biāo)準(zhǔn)廠房）、收益法（撥離房地產(chǎn)收益）、成本法（要區(qū)分建筑造價(jià)和設(shè)備基礎(chǔ)，要分別估算，扣除設(shè)備基礎(chǔ)價(jià)值）。
由于工業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn)，所以估價(jià)時(shí)多采用成本法。標(biāo)準(zhǔn)廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格，從而可以制定當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一重置價(jià)格表。非標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格的確定則有兩個(gè)主要信息途徑：一是參考預(yù)算價(jià)格計(jì)算；二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格表，根據(jù)跨度、柱距、高度等修正，修正參數(shù)由經(jīng)驗(yàn)得出。
3、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素：
交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、地理位置。
4、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要個(gè)別因素：
用地面積、地質(zhì)和水文條件、房地產(chǎn)用途（體現(xiàn)最高最佳使用原則，能改變用途的，以其最高最佳使用用途估價(jià)）。
特殊用途房地產(chǎn)估價(jià)，即這類房地產(chǎn)通常都伴隨著專營權(quán)，因此最理想的估價(jià)方法應(yīng)該是利潤法。采用利潤法估價(jià)，意味著在對(duì)該房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)已經(jīng)考慮了專營權(quán)的價(jià)值。如：加油站和停車場(chǎng)。應(yīng)撥離出特許經(jīng)營權(quán)的收益，即超額剩余價(jià)值。
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1[湖北]武漢：東風(fēng)大道高架一期合龍貫通
- 2[云南]曲靖中心城市將構(gòu)建“五湖映珠源”空間生態(tài)格局
- 32015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)
- 42015年遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名條件
- 5[四川]內(nèi)江甜蜜花園設(shè)計(jì)方案經(jīng)市規(guī)委會(huì)審定
- 6房地產(chǎn)估價(jià)師：企業(yè)評(píng)估的六個(gè)定理
- 7黑龍江人事考試網(wǎng)公布2015房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間：7月18日-7月31日
- 809年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（八十四）
- 9[四川]自貢追加500萬元資金無私援建 讓滎經(jīng)群眾吃上“產(chǎn)業(yè)飯”
- 10房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：成本利潤率
- 112015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》每日一練（5.20）
- 12[四川]樂山市三大舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展
- 13[寧夏]改進(jìn)管理將干凈留在城市
- 14[云南]丁紹祥：改善農(nóng)村居住條件 提升民房御災(zāi)能力
- 15[陜西]咸陽對(duì)建筑工地實(shí)行分級(jí)管理 通報(bào)53家責(zé)任單位
- 162015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》練習(xí)題（73）
- 17房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：市場(chǎng)定位的步驟
- 18[四川]綿陽市突出“智慧城管”提升城市管理水平
- 192015房估制度與政策要點(diǎn)：住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)
- 202015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)知識(shí)》試題下載1
- 212015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》資料：估價(jià)結(jié)果
- 222015年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考前自測(cè)題（三）
- 232015年房地產(chǎn)估價(jià)師：自然損失風(fēng)險(xiǎn)
- 242015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（12.18）
- 25[浙江]樂清住建局認(rèn)真做好房屋安全管理工作
- 262015房估案例與分析考點(diǎn)：“典型房屋”市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估技術(shù)路線
- 27估價(jià)業(yè)務(wù)來源渠道
- 28昆明新房價(jià)格首次環(huán)比下跌，二手房有回暖跡象
- 29房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：供給與供給的變動(dòng)
- 30東莞市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間為5月27日-6月25日
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
