2015年房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題（2）

　　1．下列（ ?。┎粚儆谏虉鑫飿I(yè)的管理特點。
　　A．智能化程度高
　　B．安全防范、消防工作量大。
　　C．購物糾紛和矛盾多，物業(yè)管理處人員無權(quán)處理
　　D．物業(yè)使用人較分散和獨立，統(tǒng)一管理難，物業(yè)費欠、逃現(xiàn)象時有發(fā)生

　　2．房屋結(jié)構(gòu)整體化、配套設(shè)施系統(tǒng)化、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)多元化、物業(yè)種類多樣化是（ ?。┬臀飿I(yè)的主要特點。
　　A．學校
　　B．寫字樓
　　C．住宅小區(qū)
　　D．醫(yī)院

　　3．邀請招投標一般是由招標人向預先選擇的有管理能力的（ ?。┘椅飿I(yè)管理企業(yè)發(fā)出邀請書，讓它們各自報價和分別議標，最后授標的招標方式。
　　A．1-3
　　B．2-5
　　C．3-8
　　D．4-10

　　4．物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)期限由雙方約定，通常為（ ?。┠辏恍┑胤椒ㄒ?guī)或政府對物業(yè)服務(wù)合同的期限實行強制性規(guī)定或指導性規(guī)定。
　　A．1~2
　　B．2~3
　　C．3-4
　　D．3-5

　　5．法律規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當采用書面形式并在簽訂后報行政主管部門備案，因此，它不是在承諾生效時成立，而是在（ 　）成立。
　　A．報行政主管部門備案后
　　B．當事人簽字蓋章時
　　C．雙方當事人履行合同時
　　D．以上均錯

　　6．如具有特殊管理要求的物業(yè)，或比較熟悉的物業(yè)管理企業(yè)的適合（ ?。?。
　　A．公開招標
　　B．協(xié)議招標
　　C．邀請招標
　　D．內(nèi)部招標

　　7．前期物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)費一般由（ 　）承擔。
　　A．業(yè)主
　　B．建設(shè)單位
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)商
　　D．視不同情況決定

　　18．在各種物業(yè)管理中，需強調(diào)服務(wù)要求的物業(yè)管理類型為（ ?。?br />　　A．商場的物業(yè)管理
　　B．住宅小區(qū)的物業(yè)管理
　　C．工業(yè)廠房的物業(yè)管理
　　D．寫字樓的物業(yè)管理

　　9．在進行工業(yè)廠房的物業(yè)管理時，免費項目管理系統(tǒng)者應(yīng)明晰物業(yè)管理企業(yè)和工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)是（ ?。?br />　　A．平行關(guān)系
　　B．上下級關(guān)系
　　C．交叉關(guān)系
　　D．平等的契約關(guān)系

　　10．物業(yè)管理中的非日常運行發(fā)生的費用如設(shè)備大中修等，應(yīng)從（ 　）中支付。
　　A．業(yè)主基金
　　B．物業(yè)的維修基金
　　C．物業(yè)管理項目基金
　　D．開發(fā)商提供的維修費

　　1.A 2.C 3.C 4.D  5.B 6.B 7.C 8.D 9.D 10.B

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