“萬言書”沒遞上去 降價已成開發(fā)商共識

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3月14日，全國兩會結束。傳說中的地產(chǎn)“萬言書”一直未見蹤影，開發(fā)商們大概都明白，今年房地產(chǎn)調(diào)控放松沒可能了。溫家寶總理“房價還遠遠沒有回到合理價位”的觀點擲地有聲，開發(fā)商的冬天看起來還遙遙無期，業(yè)界普遍達成了“死扛”不如“快跑”的共識，全國性的降價潮看起來已成必然。

關鍵詞1：調(diào)控開發(fā)商已明白調(diào)控不可能放松

兩會期間，南都記者看到了傳言的“萬言書”———《房價合理回歸與房地產(chǎn)健康發(fā)展并不矛盾——給兩會的房地產(chǎn)政策調(diào)整諫言》。這個版本其實是6300多字，寫的人并不是全國人大代表或政協(xié)委員，希望通過政協(xié)委員的名義來提交。

“‘萬言書’沒有提交，我們只是參考了其中一點點，提出了我們的合理建議。”全國政協(xié)委員、河南臺興房地產(chǎn)董事長王超斌說。

其實，“萬言書”也并非是“救市”，建議的內(nèi)容包括了以差別利率取代限貸和限購政策、開征“暴利稅”取代土地增值稅、保障性住宅退出流通市場等。不管怎樣，開發(fā)商已經(jīng)明白調(diào)控不可能放松。在南都記者的采訪中，雖然低調(diào)，但很多開發(fā)商還是贊同或默認了這一點。

在3月14日溫家寶總理答中外記者問時，再次明確表示，調(diào)控不能放松，如果放松將前功盡棄。房地產(chǎn)ERP軟件 房地產(chǎn)銷售軟件 房地產(chǎn)erp

關鍵詞2：首套房首套房利率可能持續(xù)下調(diào)

之前流傳的“救市”房地產(chǎn)論調(diào)并沒有出現(xiàn)，雖然開發(fā)商不愿多言，也有不少壓根沒提房地產(chǎn)方面的建議。不過，還是有以全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長為代表的人提出了保剛需、對首套房恢復利率優(yōu)惠的建議。

事實上，在兩會期間，就有媒體報道，北京的多家銀行已經(jīng)把首套房貸利率調(diào)低至9折。同樣是兩會期間，一份蓋有住建部、國家發(fā)改委、財政部、銀監(jiān)會等七大部委印章的文件———《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和加強保障性住房建設問題》———正式出爐。文件表示，在堅決抑制不合理住房需求的同時，保證首套房貸款供給。

業(yè)內(nèi)人士認為，在保剛需的前提下，首套房的利率可能會持續(xù)下調(diào)。

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