2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題11

　　1．不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。
　　A．相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
　　C．消費(fèi)者的收入水平
　　D．消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期
　　答案B

　　2．收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產(chǎn)出關(guān)系有( )。
　　A．規(guī)模報(bào)酬規(guī)律
　　B．收益遞增原理
　　C．收益遞減原理
　　D．均衡原理
　　答案AC

　　3．中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。
　　A．所有權(quán)價(jià)格
　　B．抵押權(quán)價(jià)格
　　C．地役權(quán)價(jià)格
　　D．使用權(quán)價(jià)格
　　答案D

　　4．運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法最基本的公式估價(jià)，需要重點(diǎn)把握( )。
　　A．待開發(fā)房地產(chǎn)在開發(fā)前后的狀況
　　B．開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式
　　C．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用等費(fèi)用
　　答案AB

　　5．因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的開發(fā)成本不是始終成正比，由此出現(xiàn)了( )的問題。
　　A．價(jià)格忽大忽小
　　B．賺錢與賠錢
　　C．通貨膨脹
　　D．發(fā)展與滯留
　　答案B

　　6．某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元／m2，匯率為1美元=8．26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028
　　答案D

　　7．某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( ) m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3
　　答案A

　　8．某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元／m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028
　　答案D

　　9．建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨損
　　C．環(huán)境惡化
　　D．意外的破壞損毀
　　答案BD

　　10．市場(chǎng)法估價(jià)中需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。
　　A．統(tǒng)一幣種
　　B．統(tǒng)一面積內(nèi)涵
　　C．統(tǒng)一交易方式
　　D．統(tǒng)一貨幣單位
　　答案ABD

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