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2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習(xí)題11

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  1.不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。
  A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平
  B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
  C.消費(fèi)者的收入水平
  D.消費(fèi)者對未來的預(yù)期
  答案B

  2.收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產(chǎn)出關(guān)系有( )。
  A.規(guī)模報酬規(guī)律
  B.收益遞增原理
  C.收益遞減原理
  D.均衡原理
  答案AC

  3.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。
  A.所有權(quán)價格
  B.抵押權(quán)價格
  C.地役權(quán)價格
  D.使用權(quán)價格
  答案D

  4.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法最基本的公式估價,需要重點(diǎn)把握( )。
  A.待開發(fā)房地產(chǎn)在開發(fā)前后的狀況
  B.開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式
  C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
  D.開發(fā)成本和管理費(fèi)用等費(fèi)用
  答案AB

  5.因為房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的開發(fā)成本不是始終成正比,由此出現(xiàn)了( )的問題。
  A.價格忽大忽小
  B.賺錢與賠錢
  C.通貨膨脹
  D.發(fā)展與滯留
  答案B

  6.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均遞減0.4%,則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
  A.7999
  B.7967
  C.7996
  D.8028
  答案D

  7.某塊土地總面積為200 m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為( ) m2。
  A.1200
  B.120
  C.3333
  D.333.3
  答案A

  8.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均遞減0.4%,則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
  A.7999
  B.7967
  C.7996
  D.8028
  答案D

  9.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
  A.功能衰退
  B.正常使用的磨損
  C.環(huán)境惡化
  D.意外的破壞損毀
  答案BD

  10.市場法估價中需要建立價格可比基礎(chǔ),主要包括( )等。
  A.統(tǒng)一幣種
  B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
  C.統(tǒng)一交易方式
  D.統(tǒng)一貨幣單位
  答案ABD

  試題均來源于網(wǎng)絡(luò),答案僅供參考。

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發(fā)布:2007-07-08 11:14    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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