2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題21

　　1．某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％
　　答案C

　　2．房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線(xiàn)與市場(chǎng)需求曲線(xiàn)相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。
　　A．房地產(chǎn)的供給價(jià)格
　　B．房地產(chǎn)的需求價(jià)格
　　C．房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
　　D．房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
　　答案D

　　3． 要求評(píng)估的是合理的價(jià)格，而實(shí)際評(píng)估出的可能是帶有估價(jià)人員主觀因素的價(jià)格，這兩者又都可能與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上真正交易的成交價(jià)格不同，從理論上講，( )。
　　A．一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)格=賬面價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
　　B．一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)格=理論價(jià)格=成交價(jià)格
　　C．一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)格=原始價(jià)格=投資價(jià)格
　　D．一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)格=正常成交價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
　　答案D

　　4．在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。
　　A．?dāng)M采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法
　　B．?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道
　　C．預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)
　　D．估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
　　答案ABCD

　　5．影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素有( )。
　　A．人口數(shù)量
　　B．人口素質(zhì)
　　C．家庭人口規(guī)模
　　D．家庭人口結(jié)構(gòu)
　　答案ABCD

　　6．收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產(chǎn)出關(guān)系有( )。
　　A．規(guī)模報(bào)酬規(guī)律
　　B．收益遞增原理
　　C．收益遞減原理
　　D．均衡原理
　　答案AC

　　7．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在( )。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末
　　答案C

　　8．利率的上升對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響，其影響表現(xiàn)為( )。
　　A．利率上升會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資利息，使房地產(chǎn)價(jià)格上升
　　B．利率上升會(huì)減少房地產(chǎn)需求，使房地產(chǎn)價(jià)格上升
　　C．利率上升使折現(xiàn)率上升，從而使房地產(chǎn)價(jià)格下降
　　D．綜合來(lái)看，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降
　　答案ABCD

　　9．關(guān)于收益法適用的條件是( )。
　　A．房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能較準(zhǔn)確地量化
　　B．房地產(chǎn)將出租或出售
　　C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
　　D．房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
　　答案A

　　10．當(dāng)兩宗相鄰的房地產(chǎn)合并交易時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格常會(huì)受到( )的影響。
　　A．地理位置
　　B．土地形狀
　　C．土地面積
　　D．建筑規(guī)模
　　答案BCD

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