房地產(chǎn)估價(jià)師考試：房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序

　　房屋權(quán)屬登記按受理登記申請(qǐng)、權(quán)屬審核、公告、核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。

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　　受理登記申請(qǐng)是申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，填寫統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)則受理登記。房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)權(quán)屬時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫登記申請(qǐng)表。&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&對(duì)委托代理申請(qǐng)登記的，應(yīng)收取委托書并查驗(yàn)代理人的身份證件。不能由其他人持申請(qǐng)人的身份證件申請(qǐng)登記。工作人員在查驗(yàn)各類證件、證明和申請(qǐng)表、墻界表各欄目內(nèi)容后，接受申請(qǐng)人的登記申請(qǐng)，并按收取的各類書證，向申請(qǐng)人出具收件收據(jù)。

　　登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。

　?。ǘ?quán)屬審核

　　主要是審核查閱產(chǎn)籍資料、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬來源等。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法。隨著我國權(quán)屬登記制度的日益完善，對(duì)一部分房屋權(quán)屬的確定，可以視情況采用更為簡捷的方法。如：已經(jīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)備案登記的房屋，房屋　及其分層分戶的狀況已十分明確，權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)也較為規(guī)范。這樣就可以采用初審和審批的方法，省去復(fù)審過程。對(duì)于商品房甚至可以采用直接登記當(dāng)即發(fā)證的方法，收件后隨即審批并打印權(quán)屬證書。

　　1．初審

　　是對(duì)申請(qǐng)人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核對(duì)，并初步確定權(quán)利人主張產(chǎn)權(quán)的依據(jù)是否充分、是否合法，初審工作要到現(xiàn)場查勘，著　重對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)的真實(shí)‘陛進(jìn)行調(diào)查。

　　2．復(fù)審

　　是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié)，復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場調(diào)查，但要依據(jù)初審中已確定的事實(shí)，按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并充分利用登記機(jī)關(guān)現(xiàn)存的各項(xiàng)資料及測繪圖件，反復(fù)核對(duì)，以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性。復(fù)審人員應(yīng)對(duì)登記件負(fù)責(zé)全面審查，著重對(duì)登記所適用的法律、法規(guī)負(fù)責(zé)。

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　　公告是對(duì)可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。

　　但房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　?。ㄋ模┖藴?zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　1．核準(zhǔn)登記

　　經(jīng)初審、復(fù)審、公告后的登記件，應(yīng)進(jìn)行終審，經(jīng)終審批準(zhǔn)后，該項(xiàng)登記即告成立，終審批準(zhǔn)之日即是核準(zhǔn)登記之日。

　　終審一般由直接負(fù)責(zé)權(quán)屬登記工作的機(jī)構(gòu)指定的專人進(jìn)行。終審是最后的審查，對(duì)有疑問的內(nèi)容，終審人員應(yīng)及時(shí)向有關(guān)人員指出，對(duì)復(fù)雜的問題，也可采用會(huì)審的辦法，以確保確權(quán)無誤。

　　2．權(quán)屬證書的制作

　　經(jīng)終審核準(zhǔn)登記的權(quán)利，可以制作權(quán)屬證書。

　　填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。無論是使用計(jì)算機(jī)繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專人進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)各應(yīng)填寫項(xiàng)目是否完整、準(zhǔn)確，附圖與登記是否一致，房屋權(quán)屬證書附圖中是否按要求注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱，房屋套內(nèi)建筑面積、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，附圖上尺寸是否標(biāo)注清楚準(zhǔn)確，相關(guān)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和共有權(quán)證的記載是否完全一致。核對(duì)人員要在審批表核對(duì)人欄內(nèi)簽字以示負(fù)責(zé)。核對(duì)無誤的權(quán)屬證書就可編造清冊(cè)，并在權(quán)屬證書上加蓋填發(fā)單位印章。

　　3．權(quán)屬證書的頒發(fā)

　　向權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書是權(quán)屬登記程序的最后一項(xiàng)。

　　1）通知權(quán)利人領(lǐng)取權(quán)屬證書。一般可采用在登記機(jī)關(guān)決定管理登記時(shí)填發(fā)領(lǐng)證通知單或寄發(fā)統(tǒng)一的領(lǐng)證通知書的辦法，告知權(quán)利人在規(guī)定時(shí)間攜帶收件收據(jù)、身份證件以及應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用到指定地點(diǎn)領(lǐng)取。

　　2）收取登記費(fèi)用。登記費(fèi)用一般包括登記費(fèi)和權(quán)證工本費(fèi)。

　　3）發(fā)證。發(fā)證時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)權(quán)利人自己檢查一下權(quán)屬證書上所載明的各登記事項(xiàng)是否準(zhǔn)確。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人或權(quán)利人所委托的代理人。房屋他項(xiàng)權(quán)登記時(shí)房屋所有權(quán)證應(yīng)發(fā)還給房屋所有權(quán)人，他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)發(fā)給他項(xiàng)權(quán)利人。發(fā)證時(shí)，領(lǐng)證人、發(fā)證人都應(yīng)在審批表相應(yīng)的欄目內(nèi)簽字并注明發(fā)證日期。發(fā)證完畢后，將收回的收件收據(jù)及全部登記文件及時(shí)整理，裝入資料袋，及時(shí)辦理移交手續(xù)，交由產(chǎn)籍部門管理。

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