房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)：需求彈性理論

　　彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是較敏感的，彈性較小的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是較不敏感的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型：

　　（1）彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性；

　?。?）彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性；

　?。?）彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性；

　?。?）彈性數(shù)值為無窮大的的情況，稱為完全彈性；

　　（5）彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無彈性。

　　一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。如果沒有較接近的替代品，需求往往就缺乏價(jià)格彈性。

　　由于房地產(chǎn)的開發(fā)周期較長(zhǎng)，在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，時(shí)間是一個(gè)很重要的因素，即當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，開發(fā)商對(duì)開發(fā)量的調(diào)整需要一定的時(shí)間。在較短的時(shí)間內(nèi)，

　　供給彈性是比較小的。但在長(zhǎng)期內(nèi)，供給彈性就比較大了。

　　另外，就開發(fā)周期長(zhǎng)短不同的房地產(chǎn)來看，在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)地就比較大；反之，開發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)地就比較小。

責(zé)任編輯：南瓜妹

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發(fā)布：2007-07-10 11:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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