東莞二手房市場價格、交易止跌趨穩(wěn)

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    在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近期東莞市區(qū)幾個主要區(qū)域內(nèi)的二手房待售房源比年初時明顯多了。在東泰片區(qū)，以往100平米左右的小三房都屬于緊俏戶型，在中介公司提供的房源總量中所占比重較小。而日前，在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前該片區(qū)待售房源中近一半是這種100平方米左右的小三房。

    一名中介顧問也表示，“現(xiàn)在我們門店主要銷售的房源就是100平方米的小三房，以往雖然這種戶型的成交量也是最大的，但存在供應(yīng)不足的局面。近段時間以來，有房產(chǎn)出售意愿的業(yè)主明顯增多，如此一來供應(yīng)量比較充足了?！睎|泰片區(qū)某中介公司區(qū)域店長表示，“以陽光澳園這個小區(qū)為例，目前單單這一個小區(qū)待售的房源就有三十多套，而在年初的時候，這個小區(qū)只有十幾套可售房源?！?/p>

    熱點片區(qū)成交量比三、四月有所回穩(wěn)

    東莞同廣深等一線城市一樣，出售手中房源的市民開始增多。但不同的是，廣深市場上待售的房源是增多了，但成交量卻并沒有上去，甚至是在減少。

    據(jù)了解，目前東莞的二手房成交已經(jīng)進(jìn)入了一個平穩(wěn)期。以南城西平片區(qū)和東城世博片區(qū)為例，一些小區(qū)的二手房成交量明顯增多。世博附近一名中介顧問表示，“僅雍華庭這個小區(qū)五一之后，我們門店就已經(jīng)成交了3套。”

    近段時間以來，東莞市一些熱點片區(qū)隨著房源供應(yīng)量的增多，成交量上也明顯比三、四月時有所回穩(wěn)。

    世博廣場附近某中介人士表示，三、四月的時候，東莞絕大多數(shù)房地產(chǎn)中介公司的成交量都在下降，但五一過后，這種局面開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。隨著房源的增多，購房者有了更多的選擇與對比，成交量開始出現(xiàn)止跌企穩(wěn)了。

    案例：在深圳生活來莞投資物業(yè)

    常先生在深圳有多套房產(chǎn)，平時和家人都在深圳生活。今年4月他賣掉了深圳的兩套房子，但一時又沒有其它的投資渠道，因此便開始在東莞市區(qū)找合適的房源，準(zhǔn)備購入。

    前不久，常先生在西平的格林小城賣了兩套小三房的戶型，又在雍華庭買了一套較大面積的四房兩廳的戶型。他表示，“隨著城軌的開通，東莞房價應(yīng)該還有一個上升的空間。”據(jù)常先生講，他身邊的不少朋友最近都在東莞尋找合適的物業(yè)進(jìn)行投資。

    探因：來東莞買房的廣深客明顯增多

    在東莞的二手房市場，剛需購房群體一向都是二手房成交的主導(dǎo)力量。但在市場走訪中卻發(fā)現(xiàn)，近期東莞的二手房成交量開始止跌企穩(wěn)，并非主要靠剛需購房群體推動的，主要推動者是一些廣深購房客。

    還發(fā)現(xiàn)，近兩個月東莞本地的一些剛需購房群體，在這樣一個不好的大市場環(huán)境下，觀望情緒反而更濃厚了，對于買房也更加慎重了，不會輕易出手。而不少中介從業(yè)人員向反映，近期一些廣深客在東莞買房明顯開始增多。

    對此，匯業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理廖志堅對此也頗有感觸。

    廖志堅表示，從他們公司近一個月的成交量來看，比前兩個月有所好轉(zhuǎn)。尤其值得注意的是，近來，來東莞買房的廣深客人明顯增多。占到了他們公司總成交量的20%，而在去年這個時候，廣深客在東莞買房一般占總量的10%左右。