2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題（7）

　　61．甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實(shí)體方面皿好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價(jià)值相比（ ?。?br />　　A．甲大于乙
　　B．甲等于乙
　　C．甲小于乙
　　D．不可比

　　62．有一空置寫字樓， 目前不僅無收益， 而且要繳納房產(chǎn)稅等， 其收益價(jià)格可采用（ ?。?。
　　A．類似寫字樓的客觀收益
　　B．市場(chǎng)比較法
　　C．該寫字樓的實(shí)際收益
　　D．無法估算

　　63．某種房地產(chǎn)采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町悾?其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（ ?。?br />　　A．取三者的平均值
　　B．取三者的中間值
　　C．任選其中之一
　　D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

　　64．評(píng)估某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（ ?。?。
　　A．越高
　　B．越低
　　C．不變
　　D．符合客觀實(shí)際

　　65．某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售， 持有期的凈收益每年216萬元， 出售時(shí)價(jià)格5616萬元， 資本化率為8%， 則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（ 　）萬元。
　　A．4858
　　B．5200
　　C．2700
　　D．6264

　　66．某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價(jià)格為1000美元/平方米， 匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.5%， 則其1999年10月25日的價(jià)格為（ 　）元人民幣/平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7935
　　B．8260
　　C．8290
　　D．7964

　　67．某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元， 此后每年分別逐年遞增2%和1%.該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ?。┤f元，
　　A．100
　　B．42
　　C．63
　　D．77

　　68．有一宗房產(chǎn)交易， 成交價(jià)格為3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年內(nèi)按月等額付清， 假設(shè)月利率為0.5%， 其一次支付的成交價(jià)格為（ ?。┰椒矫祝?br />　　A．3000
　　B．2700
　　C．2914
　　D．2500

　　69．與市場(chǎng)比較法關(guān)系最密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是（ ?。?br />　　A．均衡原理
　　B．預(yù)期原理
　　C．競(jìng)爭(zhēng)原理
　　D．替代原理

　　70．某城市的房地產(chǎn)交易中， 賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/平方米，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ?。┰椒矫住?br />　　A．2660
　　B．2294
　　C．2425
　　D．2427

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