上海始現(xiàn)二手房拋售，成交低迷轉(zhuǎn)回升

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        今年年初以來，房地產(chǎn)市場一片低迷行情下，上海二手房市場終于打破僵局，最近市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升局面。值得一提的是，盡管相較前幾月二手房市場成交量有所抬頭，但與去年同期相比仍相距甚遠(yuǎn)，并且低于2013年的平均值。

　　成交量連續(xù)5個月下滑后首次回升

　    據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，上海共成交二手房21529套，環(huán)比增長70.03%，同比減少69.47%。其中二手住宅成交20115套，環(huán)比增長67.12%，同比減少71.07%。而二手住宅成交均價(jià)20330元/平方米，環(huán)比上漲4.35%，同比上漲21.93%。據(jù)了解，這是3月份二手房交易量是在經(jīng)歷了5個月成交下滑后，終于停止下跌而回升至20000套以上。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，單價(jià)在20000元/平以下的二手住宅共成交10494套，單價(jià)在30000元/平以上的二手住宅3072套，占比升至15%。值得注意的是，從各環(huán)線的成交比重看，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的二手住宅成交比重均有一定的上升，增幅最大為5.06%，而外環(huán)外區(qū)域二手住宅的成交比重則下跌了4.75%。由此而拉高了全市二手住宅的成交均價(jià)。

　　掛牌量增長、降價(jià)兩因素促成交上升

　　與成交量同步，3月二手房掛牌量也呈現(xiàn)穩(wěn)步增長趨勢。據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)，3月4日至3月28日，上海二手住宅累積掛牌量從12.63萬套升至12.77萬套，平均每周有200－300套的增長。截止3月31日，全市二手住宅的掛牌量為12.65萬套，低于去年同期的13.14萬套。

　　事實(shí)上，掛牌量增長的背后影射的是房東心態(tài)的變化。

        據(jù)德佑地產(chǎn)方面反饋，3月以來，尤其在高端區(qū)域，基本無惜售、漲價(jià)的現(xiàn)象，相反普遍存在議價(jià)空間，其中一些急于拋售的房東主動降價(jià)以示誠意。具體來說，德佑地產(chǎn)新湖店經(jīng)理介紹，新湖明珠城3月的新增掛牌量達(dá)到7-8套，而以往只有2-3套而已，由于小區(qū)業(yè)主基本為置換客，大多手頭資金不足，出現(xiàn)了集中拋售。

　　“門店3月共成交了7套新湖明珠城，即使在去年的銷售旺季不過3-4套，除了掛牌量激增外，房東大幅降價(jià)也是關(guān)鍵因素?！毕嚓P(guān)人士介紹。

　　與此同時，一向被視為二手房市場香餑餑的學(xué)區(qū)房價(jià)格亦出現(xiàn)松動。據(jù)透露，由于5月是集中入學(xué)登記的時間，而3月作為傳統(tǒng)“小陽春”時節(jié)，需求量更加活躍，因此房東一改惜售、跳價(jià)的態(tài)度，議價(jià)幅度普遍在1%-3%，而之前基本不議價(jià)。

　　分析當(dāng)前二手房市場整體行情，德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，“受信貸、‘雙向調(diào)控’政策等影響，需求量未有升溫跡象。但掛牌量增長、房價(jià)出現(xiàn)松動，促使二手住宅交易量開始止跌回升。短期看，議價(jià)、房東主動降價(jià)的現(xiàn)象將有所蔓延，虛高的房價(jià)在逐步回歸到市場價(jià)，但整體出現(xiàn)下跌的可能性不大。隨著政策面的逐步消化，觀望氛圍有所減弱，預(yù)計(jì)4月二手住宅交易量延續(xù)上升的趨勢?！?