房地產(chǎn)行業(yè)
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2015房估理論與方法要點：資本化率和收益乘數(shù)的求取方法
資本化率和收益乘數(shù)都可采用市場提取法，通過市場上近期交易的與估價對象的凈收益流模式（包括凈收益的變化、收益期限的長短）等相同的許多類似房地產(chǎn)的有關資料（由這些資料可求得年收益和價格）求取。資本化率（R）還可通過凈收益率（NIR）與有效毛收入乘數(shù)（EGIM）之比、資本化率與報酬率的關系（見后面“資本化率與報酬率的區(qū)別和關系”）及投資組合技術（見本章第六節(jié)）求取。
責任編輯：亮亮
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