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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（五十）
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1．在房屋征收估價(jià)中，被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與被征收房屋的（ ）直接相關(guān)。
A．性質(zhì)
B．用途
C．所有權(quán)人
D．使用權(quán)人
E．面積
2．最高最佳使用原則必須同時(shí)符合（?。?biāo)準(zhǔn)。
A．法律上許可
B．技術(shù)上可能
C．經(jīng)濟(jì)上可行
D．經(jīng)濟(jì)上必須盈利
E．價(jià)值最大化
3．估價(jià)中的最高最佳使用具體包括（?。┑?。
A．最佳用途
B．最佳位置
C．最佳規(guī)模
D．最佳環(huán)境
E．最佳集約度
4．利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的（?。?。
A．最佳規(guī)模
B．最佳經(jīng)營(yíng)手段
C．最佳集約度
D．最佳管理方式
E．最佳投資渠道
5．以下（?。┯兄诎盐兆罡咦罴咽褂迷瓌t。
A．替代原理
B．收益遞增遞減原理
C．均衡原理
D．適合原理
E．經(jīng)濟(jì)人原理
6．在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（ ）。
A．劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金
B．已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
C．發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款
D．強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用
E．估價(jià)費(fèi)用
答案：1．ABE 2．ABCE 3．ACE 4．AC 5．BCD 6．BC
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