房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)實際收益

　　實際收益是在當(dāng)前經(jīng)營管理狀況下實際取得的收益，它一般不能直接用于估價。因為具體經(jīng)營管理者的能力等對實際收益影響很大，如果將實際收益進(jìn)行資本化，就會得到不切實際的結(jié)果。例如，城市中有一塊尚未利用的空地，實際收益為零，甚至為負(fù)數(shù)（因為要繳納有關(guān)稅費(fèi)），但如此并不表示該塊空地?zé)o價值。再如，一個交通便利的商場或酒店，由于經(jīng)營不善，由收入減去費(fèi)用所得的結(jié)果可能為負(fù)數(shù)，這也不意味著該房地產(chǎn)無價值。相反的情況，如一個交通不便、環(huán)境不太好的賓館，因有特殊關(guān)系能將一些會議、活動指定在該賓館舉辦，從而可以獲得較高的收益，但這并不意味著該賓館的價值較高。

責(zé)任編輯：芊墨

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-10 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：