2015房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》模擬13

　　1．為評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元／m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6％以內不增加付款，實際產權登記面積為100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當?shù)卦擃惙康禺a價格平均每月比上月上漲0.3％，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為（　 ）元／m2。（2007年試題）
　　A．3868.92
　　B．4000.00
　　C．4072.54
　　D．4286.89

　　2．在估價中選擇4個可比實例，甲成交價格4800元／m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元／m2，建筑面積120m2，首付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格4700元／m2，建筑面積90m2，成交時候一次性付清；丁成交價格4760元／m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率10％，這4個可比實例單價由高到低的排列順序是丙乙甲丁。（　 ）（2005年試題、2007年判斷題）
　　A．甲>乙>丙>丁
　　B．乙>丁>甲>丙
　　C．乙>丙>甲>丁
　　D．丙>乙>丁>甲

　　3．某地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500萬元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方（　 ）萬元/m2。（2005年試題）
　　A．2020.80
　　B．2214.29
　　C．2336.45
　　D．2447.37

　　4．評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。則該可比實例在2005年9月末的價格為（　 ）元／m2。（2005年試題）
　　A．2938
　　B．2982
　　C．3329
　　D．3379

　　5．在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比準單價分別是6800元／m2、6700元／m2和6300元／m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是（　 ）元／m2。（2005年試題）．
　　A．-100
　　B．-50
　　C．50
　　D．100

　　6．按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2％；而估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，價格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（　 ）的情形。（2004年試題）
　　A．估價對象的房地產狀況優(yōu)于可比實例的房地產狀況，價格高7％
　　B．可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低7％
　　C．可比實例價格的房地產狀況調整系數(shù)為1.071
　　D．可比實例價格的房地產狀況調整系數(shù)為0.933

　　7．現(xiàn)需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元／m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產白2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元／m2。該可比實例在2004年10月末的價格為（　 ）。（2004年試題）
　　A．2648元／m2
　　B．2688元／m2
　　C．2708元／m2
　　D．2734元／m2

　　8．為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元／m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2％，房地產狀況調整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1％，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于（　 ）m2。（2004年試題）
　　A．3790元／m2
　　B．4238元／m2
　　C．4658元／m2
　　D．4663元／m2

　　9．房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（　 ）狀況為參照系進行的。（2003年試題）
　　A．可比實例房地產
　　B．估價對象房地產
　　C．標準房地產
　　D．類似房地產

　　10．為評估某宗房地產2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1％。對可比實例甲進行交易日期調整后的價格為（　 ）元/m2。（2002年試題）
　　A．3214
　　B．3347
　　C．3367
　　D．3458

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