2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》測(cè)試14

　　1.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋（　 ）登記。
　　A．注銷
　　B．變更
　　C．轉(zhuǎn)移
　　D．初始

　　答案：B
　　解析：變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面積增加或減少

　　2.（　 ）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。
　　A．房屋注銷登記
　　B．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記
　　C．房屋變更登記
　　D．房屋初始登記

　　答案：B
　　解析：這是房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的含義。

　　3.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（　 ）。
　　A．申請(qǐng)人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)
　　B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名
　　C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)
　　D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)

　　答案：D
　　解析：設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng)，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項(xiàng)權(quán)利登記。

　　4.申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備（　 ）等條件。
　　A．申請(qǐng)人年滿18周歲
　　B．有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求
　　C．申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法
　　D．申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍
　　E．已按規(guī)定納稅

　　答案：BCD
　　解析：申請(qǐng)人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備的條件。

　　5.新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后（　 ）日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。
　　A．30
　　B．60
　　C．90
　　D．120

　　答案：C
　　解析：新建房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

　　6.房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)（　 ），應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。
　　A．暫緩登記
　　B．代為登記
　　C．注銷登記
　　D．不予登記
　　E．變更登記

　　答案：AD
　　解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。

　　7.權(quán)屬審核一般采用"三審定案"的方法，即采用（　 ）的方法。
　　A．初審
　　B．復(fù)審
　　C．預(yù)審
　　D．終審
　　E．審批

　　答案：ABE
　　解析：預(yù)審、終審不是“三審定案”的方法。

　　8.下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是（　 ）。（2003年試題）
　　A．新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)
　　B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人
　　D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　答案：D
　　解析：新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人。

　　9.登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的（　 ）登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。（2004年試題）
　　A．初始
　　B．轉(zhuǎn)移
　　C．變更
　　D．他項(xiàng)權(quán)利
　　E．注銷

　　答案：ABCD
　　解析：第7章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考點(diǎn)。登記發(fā)證的時(shí)限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記：30日。

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