09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（二十九）

　　1．防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是（?。?。(2004年試題）
　　A．撰寫估價(jià)報(bào)告
　　B．審核估價(jià)報(bào)告
　　C．出具估價(jià)報(bào)告
　　D．估價(jià)資料歸檔

　　答案：B
　　解析：審核估價(jià)報(bào)告是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線。

　　2．下列表述中不正確的是（　）。(2004年試題）
　　A．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果
　　B．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果
　　C．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果
　　D．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果

　　答案：D
　　解析：在實(shí)際的估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期不會(huì)影響估價(jià)結(jié)果，因?yàn)楣纼r(jià)時(shí)點(diǎn)一定的情況下，估價(jià)作業(yè)期對(duì)估價(jià)結(jié)果無(wú)影響。

　　3．估價(jià)報(bào)告書中說(shuō)明的（?。┫薅似溆猛?。(2003年試題）
　　A．估價(jià)原則
　　B．估價(jià)方法
　　C．估價(jià)目的
　　D．估價(jià)對(duì)象狀況

　　答案：C
　　解析：估價(jià)目的決定了估價(jià)報(bào)告的用途。

　　4．估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從（?。┢鹩?jì)。(2003年試題）
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．估價(jià)作業(yè)期
　　C．出具估價(jià)報(bào)告之日
　　D．簽訂估價(jià)委托合同之日

　　答案：C
　　解析：估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期是指自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間。

　　5．在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由（?。┑墓纼r(jià)師簽名、蓋章的聲明。(2003年試題）
　　A．本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有
　　B．所有參加該估價(jià)項(xiàng)目
　　C．對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任
　　D．任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人

　　答案：B
　　解析：在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。

　　6．在估價(jià)報(bào)告中陳述（?。?，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。(2003年試題）泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　A．估價(jià)師聲明
　　B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件
　　C．估價(jià)方法
　　D．估價(jià)對(duì)象

　　答案：B
　　解析：在估價(jià)報(bào)告中陳述估價(jià)的假設(shè)和限制條件，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。

　　7．估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)（?。?2002,年試題）
　　A．應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　B．不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
　　C．由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔
　　D．依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔

　　答案：A
　　解析：估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔。

　　8．下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是（?。?2006年試題）
　　A．在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格
　　B．在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　C．在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊）大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格
　　D．比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)

　　答案：C
　　解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下，市場(chǎng)法的測(cè)算結(jié)果低于成本法的測(cè)算結(jié)果(在未考慮經(jīng)濟(jì)折舊的情況下）；在存在泡沫的情況下，收益法的測(cè)算結(jié)果低于市場(chǎng)法的測(cè)算結(jié)果。

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在（?。┫碌墓纼r(jià)結(jié)果具有近似性。(2006年試題）
　　A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
　　C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．同-估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

　　答案：C

　　10．確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)（?。?，依據(jù)法律法規(guī)：并征求委托人同意后綜合確定。(2006年試題）
　　A．估價(jià)原則
　　B．估價(jià)目的
　　C．估價(jià)方法
　　D．估價(jià)程序

　　答案：B

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