二手房?jī)r(jià)格上漲部分中介經(jīng)紀(jì)人誤導(dǎo)消費(fèi)者

連日來(lái)二手房房?jī)r(jià)的突飛猛漲，為了趕搭今春二手房市場(chǎng)活躍這趟便車，不少中介不分晝夜發(fā)短信、打電話聯(lián)系客戶，催人賣房、買(mǎi)房。在樓市占據(jù)著越來(lái)越大份額的二手房交易，恰恰是最為亂象叢生的一塊。

　　有一些經(jīng)紀(jì)人不斷向買(mǎi)方夸大其詞一房難求，還價(jià)無(wú)余地，加劇購(gòu)房者恐慌。一位購(gòu)房者表示，頻繁接到中介電話，他們特別會(huì)打心理戰(zhàn)，整天都在烘托氣氛，不是說(shuō)這套房子同時(shí)有多少人在看，就是稅費(fèi)要漲、房?jī)r(jià)要漲，催我趕緊決定，令人忐忑不安。而中介公司一反去年同期門(mén)庭冷清的局面，大多門(mén)店人來(lái)人往、生意興隆，不少中介門(mén)店還貼出了招聘廣告。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，中介行業(yè)流動(dòng)性過(guò)大，從業(yè)人員專業(yè)水平參差不齊，個(gè)別人不守規(guī)矩，通過(guò)炒作價(jià)錢(qián)來(lái)操縱區(qū)域市場(chǎng)本是由來(lái)已久的，只不過(guò)隨著近期市場(chǎng)驟然升溫被放大了。對(duì)中介來(lái)說(shuō)，最后的成交價(jià)格和他們的收入直接掛鉤，越是高價(jià)成交中介就越掙錢(qián)，越是頻繁交易就對(duì)自己最有利，這種原始的利益屬性驅(qū)動(dòng)他們主動(dòng)攪動(dòng)市場(chǎng)。

　　目前不排除少數(shù)經(jīng)紀(jì)人在誤導(dǎo)消費(fèi)者，但根本上來(lái)說(shuō)，經(jīng)紀(jì)人只是提供市場(chǎng)價(jià)格參考和反映業(yè)主的真實(shí)意向，很難起到價(jià)格的主導(dǎo)作用，目前二手房?jī)r(jià)格確實(shí)漲了一些，但沒(méi)有傳聞得那么夸張，暴漲是個(gè)別情況。

據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，截至本月17日，2月成交4338套，同比增長(zhǎng)71.87%；今年以來(lái)成交的二手房比去年同期猛增300%以上，但成交均價(jià)環(huán)比只漲了2.36%，為25551元/平方米。

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格并沒(méi)有那么高，外界感覺(jué)二手房?jī)r(jià)暴漲是因?yàn)橐恍╅T(mén)店的掛牌價(jià)存在忽悠成分。人們之所以容易被中介忽悠，還是信息掌握不夠，而中介利用信息的不對(duì)稱性擾亂正常的市場(chǎng)交易秩序，造成買(mǎi)方或賣方的心理失衡。

發(fā)布：2007-04-11 14:40 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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