哈爾濱2012年樓市成交量呈遞增趨勢

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　　2012年初，哈爾濱房地產(chǎn)市場成交開始回暖，剛性需求逐步得到釋放，并在比較長的時間內(nèi)成為帶動成交的主力。進入2012年，雖然調(diào)控繼續(xù)，但卻更加注重保護首次置業(yè)者的利益，對于以剛性需求為主的哈爾濱市場來說，呈現(xiàn)諸多利好加之高品質(zhì)的改善投資型項目在2012年下半程逐漸發(fā)力。

　　不管殺傷力巨大的“限購”還是“限貸”，都在逐漸對首次置業(yè)者“網(wǎng)開一面”，甚至改善型購房也得到了一定支持。隨著首套房貸陸續(xù)出現(xiàn)松綁跡象。2012年房地產(chǎn)市場以翹尾行情收官自在情理之中。

　　全年來看，哈爾濱的一手房市場大部分月份的成交量都呈現(xiàn)上升態(tài)勢，第一季度，二月成交雖有小幅上升，但仍相對低迷，到了第三季度，尤其是7月份，亦是年中的成交高峰。7月商品房銷售再創(chuàng)新高達9694套，環(huán)比增長250%，刷新了自限購令實施以來17個月的單月成交紀錄。進入10月份以后，商品房成交量出現(xiàn)“井噴”，突破萬套大關(guān)，而且一直持續(xù)到11月末。11月成交26579套，環(huán)比漲幅接近六成，再次刷新年度成交最高紀錄。最近，在哈市房地產(chǎn)成交量一路走高的背景下，排隊過戶、坐地起價、捂房惜售等現(xiàn)象再次出現(xiàn)，受背景影響較大的二手房市場尤為明顯。

　　歷經(jīng)兩年的政策調(diào)控后，哈爾濱房地產(chǎn)市場已進入相對穩(wěn)定的階段，市場各方預(yù)期再度發(fā)生變化，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失。在此局面下，之前被調(diào)控政策限制或抑制的部分改善型、投資型購房需求在2013年或?qū)⒕硗林貋怼?/p>

　　2013年初，市場基本延續(xù)了2012年末的火爆氣氛。同時，二手房市場新增房源出現(xiàn)明顯下降，與2012年同期相比，下降幅度約為3%—5%。

　　另外，由于調(diào)控政策微調(diào)與貨幣政策進一步寬松的可能性仍存在，2013年哈爾濱樓市成交應(yīng)該還會在政策微調(diào)和貨幣寬松的刺激下持續(xù)回升，但是像去年這樣年底翹尾的情況出現(xiàn)的概率不會很大。

        預(yù)計2013年全市房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢。買賣雙方對于未來房價均持上漲態(tài)度。從觀望到急買，從急賣到惜售的轉(zhuǎn)變，使我們可以看到消費者對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期已發(fā)生轉(zhuǎn)變。