房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：住房公積金利率

　　3. 住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算

　　3.1 利率政策

　　3.2 稅收政策

　　3.3 住房公積金財(cái)務(wù)管理

　　3.4 住房公積金會(huì)計(jì)核算

　　3.1 利率政策

　　個(gè)人存貸款利率

　　存款利率

　　按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)，每年6月30日為結(jié)息日

　　當(dāng)年公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

　　貸款利率

　　貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

　　遇法定利率調(diào)整

　　貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

　　貸款期限在1年以上的，于下年初開始按新利率執(zhí)行

　　管理中心沉淀資金利率

　　按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息

　　【2007年真題】

　　個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 （ ）

　　【答案】 √

　　3.2 稅收政策

　　公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策

　　其收益免予征收所得稅和營業(yè)稅

　　個(gè)人住房公積金的免稅

　　單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)所繳納的公積金，可以在個(gè)人納稅所得額中扣除

　　單位和個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍

　　個(gè)人實(shí)際領(lǐng)取原提存的公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅

　　個(gè)人住房公積金的利息免征個(gè)人所得稅

　　住房公積金管理中心的免稅

　　管理中心用住房公積金在受托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征營業(yè)稅

　　管理中心在受委托銀行存儲(chǔ)、用公積金購買國債，在指定受托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅

　　【2007年真題】

　　24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（ ）元。

　　A.125

　　B.250

　　C.300

　　D.375

　　【答案】C

　　2500×12％＝300

　　【2005年真題】

　　個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。（ ）

　　【答案】×

　　3.3 住房公積金財(cái)務(wù)管理

　　財(cái)務(wù)活動(dòng)的主要內(nèi)容

　　財(cái)務(wù)管理的基本原則

　　財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)

　　3.4 住房公積金會(huì)計(jì)核算

　　核算的基本原則

　　核算要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)分賬

　　一是管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

　　二是住房公積鑫產(chǎn)值收益和管理中心管理費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行分立賬戶，單獨(dú)核算

　　管理中心要設(shè)立住房公積金個(gè)人明細(xì)賬，實(shí)行三級(jí)明細(xì)核算

　　一級(jí)科目－住房公積金總賬

　　二級(jí)科目－住房公積金單位賬戶

　　三級(jí)科目－住房公積金個(gè)人賬

　　住房公積金收入和支出的核算采用對(duì)應(yīng)的核算原則－責(zé)權(quán)發(fā)生制

　　核算的內(nèi)容

　　繳存核算

　　提取核算

　　使用核算

　　相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算

　　業(yè)務(wù)收入核算

　　業(yè)務(wù)支出核算

　　增值收益及其分配核算

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