房地產(chǎn)行業(yè)
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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法：租約限制
【提問】
老師您好，對于有租約的部分，按合同約定，無租約的部分按市場類似。
對于自營中，經(jīng)營不善或其他因素導(dǎo)致目前使用狀況下的凈收益明顯低于市價時，應(yīng)該按市場類似來估計凈收益，是不是這樣的？會不會有目前使用狀況下的凈收益明顯高于市價的情況，那應(yīng)該按照市場類似還是實際使用狀況來預(yù)計？
【回答】學(xué)員7364366，您好！您的問題答復(fù)如下：
對于自營中，經(jīng)營不善或其他因素導(dǎo)致目前使用狀況下的凈收益明顯低于市價時，應(yīng)該按市場類似來估計凈收益，是不是這樣的？——是的
會不會有目前使用狀況下的凈收益明顯高于市價的情況，那應(yīng)該按照市場類似還是實際使用狀況來預(yù)計？——還是按平均水平的收益（客觀收益）來計算
有租約部分按租約租金計算，無租約部分按市場租金（客觀租金）來計算。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法
責任編輯：淘淘
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