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2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》高分突破（十一）
2．A開發(fā)商以3500萬元的價(jià)格獲得了一宗七通一平的土地，面積4000㎡，使用年限50年，規(guī)劃建筑容積率5，用途為酒店。現(xiàn)A開發(fā)商與B酒店管理集團(tuán)就合作開發(fā)經(jīng)營事宜進(jìn)行協(xié)商，由B集團(tuán)負(fù)責(zé)投資建設(shè)房屋（含設(shè)備裝修費(fèi)），并在項(xiàng)目投入運(yùn)營后由B集團(tuán)經(jīng)營，B集團(tuán)通過經(jīng)營收益回收投資并獲得預(yù)期利潤后，將項(xiàng)目無償?shù)匾平唤oA開發(fā)商。
B集團(tuán)估算數(shù)據(jù)如下：房屋建造成本為每平方米建筑面積4000元，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的10％，管理費(fèi)用為建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用之和的5％，建設(shè)期3年，建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用、管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，年貸款利率（融資費(fèi)用不另計(jì)）10％，按年計(jì)息。預(yù)測酒店運(yùn)營期間收益水平保持在3600萬元/年，運(yùn)營成本為收益的35％，B集團(tuán)目標(biāo)成本利潤率為45％。來源：www.jianshe99.com
假設(shè)項(xiàng)目收益發(fā)生在年末，折現(xiàn)率為10％，請測算B集團(tuán)經(jīng)營多少年后可收回投資，并達(dá)到目標(biāo)利潤率。（13分）（2001年試題）
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