2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》判斷題（10）

　　1．利用市場提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟壽命?！。ā?）

　　2．一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67％，經(jīng)濟壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為52年。（　）

　　3．建筑物重置價格是指采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術及工藝等，在估價時點的財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應得利潤。（　）

　　4．建筑物的重新購建價格可以采用市場法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權的部門公布的房屋重置價格、房地產(chǎn)市場價格扣除其中可能包含土地價格來求取。（　）

　　5．某寫字樓應有中央空調而沒有中央空調?，F(xiàn)增設中央空調需要280萬元，類似有中央空調的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調而引起的折舊后的價值為2920萬元。（　）

　　6．在建筑物折舊中，只有不可修復的功能落后，不存在可修復的功能落后。（　）

　　7．估價上的折舊注重的是原始價值的真實減損。（　）

　　8．建筑物的經(jīng)濟壽命早于或與土地使用期限一起結束的，應根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。（　）

　　9．某一幢舊廠房擬改為超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，在出讓合同中已約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟壽命為50年。該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為44年。（　）

　　10．房屋的完好程度越高，其價值就越接近于重新購建價格。（　）

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發(fā)布：2007-07-08 10:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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