2015年房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》典型試題（8）

　　1．抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由（　 ）負擔。
　　A．抵押權人
　　B．抵押人
　　C．中介公司
　　D．保險公司

　　2．下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（　 ）。
　　A．該租賃關系可以對抗已登記的抵押權
　　B．抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力
　　C．抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
　　D．抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔

　　3．《物權法》規(guī)定抵押權自（　 ）時設立。
　　A．簽訂
　　B．登記
　　C．起草
　　D．簽字

　　4．房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（　 ）日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
　　A．30
　　B．45
　　C．60
　　D．90

　　5．下列屬于《城市房地產轉讓管理規(guī)定》中的可以不辦理出讓手續(xù)的是（　 ）。
　　A．部隊營房用地
　　B．私有住宅轉讓后，改變居住性質的
　　C．城市中心廣場用地
　　D．轉讓的房地產能確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的
　　E．同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

　　6．《中華人民共和國城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即（　 ）。
　　A．需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金
　　B．需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，受讓方不須繳納土地出讓金
　　C．不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金
　　D．改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金
　　E．不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地出讓金

　　7．下列關于房地產轉讓，表述正確的是（　 ）。
　　A．房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格
　　B．房地產轉讓時應當簽訂書面轉讓合同
　　C．以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限是出讓合同約定的年限
　　D．劃撥土地使用權轉讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù)，要變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金
　　E．按照國務院住房制度改革的有關規(guī)定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)

　　8．下列法規(guī)中，對商品房預售管理問題進行了明確規(guī)定的有（　 ）。
　　A．《中華人民共和國城市房地產管理法》
　　B．《中華人民共和國土地管理法》
　　C．《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
　　D．《城市商品房預售管理辦法》
　　E．《商品房銷售管理辦法》

　　9．下列屬于商品房預售條件的有（　 ）。
　　A．取得土地使用權證書
　　B．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
　　C．按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
　　D．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
　　E．取得《商品房預售許可證》

　　10．王某購買了A房地產開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設的商品房一套，與A房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同后，按照規(guī)定，應持商品房預售合同到（　 ）部門辦理登記備案手續(xù)。
　　A．B市房產管理部門
　　B．B市土地管理部門
　　C．C縣房產管理部門
　　D．C縣土地管理部門
　　E．w省房產管理部門和土地管理部門

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