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合肥二手房未受一線城市降價(jià)潮影響
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目前，北京等城市的二手房面臨著這樣的行情“降價(jià)百萬(wàn)仍無(wú)人問(wèn)津”。這些一線城市的二手房降價(jià)并未影響到合肥，不過(guò)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析到，受整體大環(huán)境的影響，今年合肥二手房均價(jià)破“八”的可能性不大。“下調(diào)5次還沒(méi)賣(mài)出去”、“降價(jià)百萬(wàn)仍無(wú)人問(wèn)津”……近期，北京等城市出現(xiàn)二手房降價(jià)潮，“五一”全國(guó)樓市整體成交帶來(lái)的是市場(chǎng)悲觀情緒。根據(jù)鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，近期幾大重點(diǎn)城市二手房銷(xiāo)售量都有大幅度下降，多在15%左右。尤其是4月，北京、上海二手房市場(chǎng)成交下跌接近三成。
“合肥情況目前還好。 ”豪仕地產(chǎn)總經(jīng)理黃朝軍說(shuō)。多家中介公司在周日的業(yè)務(wù)仍然比較繁忙，記者聯(lián)系的多位經(jīng)紀(jì)人手頭都有數(shù)筆積攢的尚未完成的交易?！艾F(xiàn)在合肥依然是賣(mài)方市場(chǎng)，需求旺盛。 ”一家大型中介公司業(yè)務(wù)主任魏先生說(shuō)。
黃朝軍說(shuō)，目前來(lái)看合肥市場(chǎng)依然堅(jiān)挺，各區(qū)房主們掛價(jià)基本上都高于區(qū)域均價(jià)，也沒(méi)有人主動(dòng)降價(jià)，熱門(mén)區(qū)域如政務(wù)、蜀山、濱湖、廬陽(yáng)等區(qū)，量?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，略有增長(zhǎng)。不過(guò)，受大的信貸環(huán)境影響，合肥目前40~60㎡的戶型在獲得銀行信貸方面比較困難。
對(duì)于合肥二手房后市的趨勢(shì)，黃朝軍認(rèn)為，受傳統(tǒng)淡季6、7月以及全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，加上一線城市等出現(xiàn)降價(jià)潮流，再過(guò)2~3個(gè)月合肥二手房成交量預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。量跌到一定程度后，房主扛不住市場(chǎng)的壓力，預(yù)期心理動(dòng)搖時(shí)，價(jià)格才可能會(huì)有所松動(dòng)。
黃朝軍認(rèn)為，先前預(yù)計(jì)的今年合肥二手房均價(jià)破“八”，有很大可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不過(guò)熱點(diǎn)區(qū)域的均價(jià)還是會(huì)在8000元之上。
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