2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》試題精選（十五）

　　某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過(guò)由開(kāi)發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　1.根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（?。┪磩?dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
　　A．6個(gè)月
　　B．1年
　　C．2年
　　D．3年

　　2.程某購(gòu)買的住房（　）。
　　A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
　　B．是廉租住房
　　C．是中小套型的住房
　　D．其土地使用權(quán)最高期限不超過(guò)70年

　　3．該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于（　）萬(wàn)元。
　　A．380
　　B．760
　　C．1140
　　D．1330

　　4．該項(xiàng)目開(kāi)工前，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（?。?。
　　A．甲房地產(chǎn)公司
　　B．乙建筑公司
　　C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
　　D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

　　5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由（　）承擔(dān)保修責(zé)任。
　　A．甲房地產(chǎn)公司
　　B．乙建筑公司
　　C．丙物業(yè)公司
　　D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門

　　6．在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為（?。?br />　　A．房屋所有權(quán)初始登記
　　B．房屋所有權(quán)更正登記
　　C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
　　D．房屋抵押權(quán)登記

　　7．下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（　）。
　　A．業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有
　　B．業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
　　C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金
　　D．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳

　　8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（?。?br />　　A．物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)
　　B．物業(yè)公司管理人員的獎(jiǎng)金
　　C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
　　D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

　　9．程某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員作了如下解釋，正確的為（　）。
　　A．住房公積金貸款實(shí)行低利率政策
　　B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金
　　C．程某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款
　　D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息

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