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監(jiān)理公司工作內(nèi)涵
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1、在工程竣工驗(yàn)收時(shí)，督促承包商向業(yè)主方提交《質(zhì)量保修書》，其內(nèi)容為具體保修項(xiàng)目、期限以及有關(guān)承諾。
2、工程進(jìn)入保修階段，除承包商保留必要的人員外，監(jiān)理單位也應(yīng)視情況保留必要的人員，最好是參加過前一階段監(jiān)理工作并熟悉情況的人員。
3．監(jiān)理要與業(yè)主方密切聯(lián)系，關(guān)注工程使用狀況是否正常，隨時(shí)聽取用戶意見，同時(shí)與承包商保持聯(lián)系。
4、在工程保修期將到期的前1—2個(gè)月，由監(jiān)理組織業(yè)主方以及承包商共同對(duì)工程進(jìn)行全面目測(cè)檢查。
5、監(jiān)理對(duì)用戶反饋的意見和檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題要進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查分析，并確定質(zhì)量缺陷的事實(shí)和責(zé)任。比較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷應(yīng)由監(jiān)理人員組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位和承包商共同研究確定原因，關(guān)鍵是要確定該工程質(zhì)量缺陷產(chǎn)生的原因和責(zé)任。
6、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，監(jiān)理及時(shí)發(fā)出《工程維修通知書》，要求承包商在接到通知書后在規(guī)定期限內(nèi)派人進(jìn)行維修。比較重大的質(zhì)量缺陷，如基礎(chǔ)不均勻沉降和屋面、地下室滲漏等質(zhì)量問題，要求責(zé)任方提出缺陷的處理方案，經(jīng)過監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主方共同審批后，由監(jiān)理人員監(jiān)督實(shí)施處理。
7、承包商若不能按合同約定及時(shí)進(jìn)行維修，監(jiān)理人員應(yīng)書面通知業(yè)主，按合同可由業(yè)主委托其他承包商完成，所發(fā)生的費(fèi)用依據(jù)施工合同規(guī)定在質(zhì)量保修保證金中扣除。
8、保修期滿后，監(jiān)理方還應(yīng)協(xié)助業(yè)主方完成保修金的結(jié)算和支付審批工作，同時(shí)完成監(jiān)理費(fèi)用的結(jié)算工作。
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