開房產(chǎn)中介公司應(yīng)具備的條件

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       如何開辦房產(chǎn)中介公司？無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？
　　
　　一、個案調(diào)查，兔子就吃窩邊草
　　
　　老李在虹口區(qū)開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”既不費(fèi)力，又很安全。
　　
　　這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆娤M(fèi)者站著站著又去了別家。
　　
　　二、客源比房源更重要
　　
　　在房產(chǎn)中介中最重要的一條“生意經(jīng)”就是“客源比房源重要”。因?yàn)椤胺吭词琴N在櫥窗上的”，是死的。比如一個客戶向你表示要買某種條件的房子，而你手頭恰恰沒有，你可以從別的加盟者處或者別的房產(chǎn)中介公司獲得相同條件的房源，但如果沒有客戶向你要房子，那麻煩就大了。因此，作為房產(chǎn)中介商，手中握有一定數(shù)量的客源是很重要的。有的老客戶也不是做完生意就可以丟在一邊的，因?yàn)槿绻A得了別人的信任，甚至有做成第二、第三筆生意的可能，而且通過老客戶向別人的介紹，中介商可以在一定的人群中獲得比較好的口碑，無形中對拓展業(yè)務(wù)有很大的幫助。可以說現(xiàn)在是“買房的人朝南坐”了。這也許是值得房產(chǎn)中介商和想做房產(chǎn)中介生意的讀者注意的一點(diǎn)。
　　
　　三、充分利用房產(chǎn)中介管理軟件
　　
　　隨著房產(chǎn)中介公司越來越多，有的中介公司也越開越大，有許多分公司，管理起來比較麻煩，發(fā)房源和在網(wǎng)上采集房源也是比較的麻煩，所以房產(chǎn)中介管理軟件就營運(yùn)而生了。房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)是智森科技為房產(chǎn)中介行業(yè)精心打造的一款永久免費(fèi)的房產(chǎn)中介軟件。其軟件界面友好、功能全面而強(qiáng)大、操作簡單，可滿足一手房交易、二手房交易（租/售）業(yè)務(wù)全流程各環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)需求。如用戶可在免費(fèi)房產(chǎn)中介管理軟件房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)上進(jìn)行出租、出售、求租、求購，求租和求購等的自動匹配，軟件還可實(shí)現(xiàn)房屋圖片、統(tǒng)計報表等等功能模塊、報表分析等。房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)房產(chǎn)中介軟件以現(xiàn)代營銷管理和知識管理理念為驅(qū)動，圍繞房源（業(yè)主）、客戶、經(jīng)紀(jì)人三者為管理核心，強(qiáng)調(diào)員工間的互動，促使員工相互學(xué)習(xí)、相互促進(jìn)、共同進(jìn)步，因此極大地提高了管理人員的管理效能，同時迅速提升經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊的業(yè)務(wù)水平。是您的房產(chǎn)中介公司快速發(fā)展。
　　
　　四、兩頭房源最緊俏
　　
　　從租賃市場來看，可以說是“兩頭大”，是指低價位的房源和高端的房源比較好租。低價位的房子好租是因?yàn)榇笈耐獾貋頊拇蚬ふ吆鸵恍┰谏虾９ぷ鞯耐馐∈械陌最I(lǐng)有租房的需求，這些房屋的租賃價格一般在3000元/月以下。而一些花園洋房和地段品質(zhì)很好的酒店式公寓也有很大的市場，特別是在花園洋房限制出售的政策出臺以后，這些房源的價格都在9000元/月以上。最不被看好的是5000元-9000元/月的房子，雖然現(xiàn)在租金降的厲害，但仍舊不好租，許多投資者已經(jīng)準(zhǔn)備將原本用來出租的這類價位的房子出售出去。上海每年有10萬大學(xué)生畢業(yè)，如此多的人無疑是一個很大的市常而剛畢業(yè)的大學(xué)生心目中理想的房源一般可以分為兩類：一類是本地大學(xué)生，特別是以女生為主，喜歡地段比較好的，小一點(diǎn)無所謂，但一定要是黃金地段，上班、出行、購物都很方便；另一類是外地學(xué)生，他們對地段沒有太高的要求，但是對房型有比較高的要求，可能是考慮到在外地的家人，他們一般都要帶有兩個臥室，最好有兩個衛(wèi)生間的房子。
　　
　　特別提醒：從現(xiàn)在的政策來看，ZF是不支持出現(xiàn)太多的房產(chǎn)中介公司的，尤其是不夠正規(guī)的。比如相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書就已經(jīng)兩年沒有開考。所以如果本身就是個門外漢，也就不要急于進(jìn)入這個市場，可以先練練基本功。
　　
　　房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)提醒您設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)還應(yīng)提供下列資料：
　　
　　(一)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請表》；(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍中含有“房地產(chǎn)”字樣）；(三)法定代表人有效身份證明；(四)組織機(jī)構(gòu)及章程；(五)辦公場所證明；(六)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明；(七)有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證明并簽訂勞動合同（資格證書、注冊證書、身份證明等）；(八)市場可行性研究報告；(九)房管部門認(rèn)為必要的其他資料；新成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按注冊資金不低于30萬元，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于1名或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不少于3名，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)等規(guī)定條件報市房地產(chǎn)管理部門備案，并申領(lǐng)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)臨時備案證書》。開展業(yè)務(wù)1年后，有相應(yīng)的經(jīng)營業(yè)績，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于2名，同時具有工程師、經(jīng)濟(jì)師、會計師等中級職稱人員，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)，未發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益行為的，可報請市房地產(chǎn)管理部門備案，并申領(lǐng)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)臨時資格不能超過兩年。
　　
　　新成立的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，應(yīng)具有10萬元以上注冊資金，房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中級以上職稱的人員不得少于總?cè)藬?shù)的50%。房地產(chǎn)管理部門每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的名單。凡檢查不合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不得繼續(xù)從業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，依法納稅，并接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。