廣州地稅局：無法提供購房發(fā)票需全額征收稅費

廣州市地稅局用案例解釋二手房交易稅收規(guī)定時明確，購買了5年以上的二手房，如果無法提供購房發(fā)票，繳納營業(yè)稅時需要全額征收。對于證滿5年的房屋，目前144平方米以下的普通住房以及144平方米以上的非普通住房適用不同的營業(yè)稅征收標準，144平方米以下的普通住房免征5.6%的營業(yè)稅；非普通住房證滿5年則可以按上次以及本次交易的差價征收營業(yè)稅?！?p> 由于事主遺失了購房發(fā)票，即未能提供構成房產(chǎn)原值相關憑證，不能正確計算房產(chǎn)原值，應實行核定征收，也就是說必須按照本次交易的評估價全額按5.6%征收營業(yè)稅及附加稅。難道丟失購房發(fā)票就真的沒有其他法子查到當時的交易價？難道沒有其他好的方法來避免全額征收營業(yè)稅費了嗎？

地產(chǎn)研究員韓世同認為此解釋太不合理，他認為比較合理的做法是對無法提供購房發(fā)票的交易，應該也采取評估購房原值的做法來計征營業(yè)稅，而不應按全額來計征。

既然稅務部門可以根據(jù)市值來評估房產(chǎn)的現(xiàn)值，也同樣可以根據(jù)二手交易的時間來評估購房時的價值，而不應簡單地采取按交易全額來計征營業(yè)稅的做法來處理，這樣既不合理也有不當收稅的嫌疑。

　　外地對房屋交易價格以及契稅發(fā)票丟失的做法也值得廣州地稅局借鑒。

深圳的做法是把本次房屋交易的發(fā)票價直接打在房產(chǎn)證上，業(yè)主不必擔心丟失購房發(fā)票，交易價格也相對透明。

福州的地稅部門也表示，丟失契稅發(fā)票可以到地稅部門補辦。這或許表明，丟失發(fā)票的納稅證明其實可以通過地稅電腦查詢得到，而非廣州地稅方面所云“未能提供構成房產(chǎn)原值相關憑證，不能正確計算房產(chǎn)原值”。

發(fā)布：2007-04-11 14:41 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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