深圳二手房交易量大幅下降

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

    各區(qū)價(jià)格漲幅都有所擴(kuò)大

    從價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來(lái)看， 2月指數(shù)漲幅迅速拉大，較前兩個(gè)月的平均水平擴(kuò)大了1.47個(gè)百分點(diǎn)。

    從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來(lái)看，2月各區(qū)指數(shù)漲幅都有所擴(kuò)大：其中鹽田上漲2.6%，繼續(xù)引領(lǐng)全市各區(qū)，漲幅較1月擴(kuò)大一倍，另外南山、福田、寶安和龍華漲幅也都在2.0%以上；福田漲幅最大，較1月擴(kuò)大2.2%；同時(shí)，除羅湖漲幅僅擴(kuò)大0.7%以外，其他各區(qū)漲幅都較1月擴(kuò)大了1.2%以上。

    成交復(fù)蘇低于市場(chǎng)預(yù)期

    中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，二手成交量大幅下滑并非僅僅假期效應(yīng)這么簡(jiǎn)單，目前深圳市場(chǎng)深受各項(xiàng)因素影響，雖然實(shí)際情況尚屬正常波動(dòng)范圍，但是悲觀情緒卻有擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。首先是銀行信貸持續(xù)收緊，由于銀行對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判較前期悲觀，在央行發(fā)文強(qiáng)調(diào)支持首套房貸的背景下，各商業(yè)銀行在利率方面也未有松動(dòng)；其次是部分二三線城市傳出降價(jià)風(fēng)聲，如杭州和常州，這些城市由于庫(kù)存高企，去化周期分別長(zhǎng)達(dá)16個(gè)月和20個(gè)月，一些樓盤(pán)直接或間接降價(jià)促銷(xiāo)，這一消息迅速蔓延至全國(guó)各個(gè)城市，使得降價(jià)的傳言愈演愈烈。同時(shí)，部分房企和業(yè)內(nèi)人士的行為和言論也在牽動(dòng)著市場(chǎng)脆弱的神經(jīng)，導(dǎo)致市場(chǎng)悲觀情緒增強(qiáng)。

    中短期二手房?jī)r(jià)無(wú)下行跡象

    中原地產(chǎn)認(rèn)為，深圳作為極具吸引力的一線城市，住宅需求潛力較大，去化周期不高，盡管銀行信貸在影響著市場(chǎng)，但是難擋價(jià)格上漲。從指數(shù)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，自2012年3月以來(lái)，各月環(huán)比漲幅就大多在1%以上；2013年9月和11月，指數(shù)漲幅更是高于2.0%，接下來(lái)兩個(gè)月有所平穩(wěn)，但是2月出現(xiàn)補(bǔ)漲，漲幅又達(dá)到2.0%以上。因而，從指數(shù)走勢(shì)來(lái)看，二手住宅的價(jià)格依舊在穩(wěn)步上漲。總體而言，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，成交量雖然不太高，但是價(jià)格卻還沒(méi)有下行的跡象。

    中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，從市場(chǎng)實(shí)際情況看，業(yè)主放盤(pán)價(jià)格更貼近市場(chǎng)成交價(jià)格，反映出市場(chǎng)趨于更加理性。而剛需在年初的買(mǎi)房意愿很強(qiáng)，在成交量和成交價(jià)格上構(gòu)成一定支撐，從中短期看，深圳二手房?jī)r(jià)難現(xiàn)拐點(diǎn)。