2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料（44）

　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用（了解）

　　權(quán)屬檔案的憑證和參考作用，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　1、登記發(fā)證

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。登記發(fā)證工作中的一個(gè)中心環(huán)節(jié)，就是依據(jù)已有的權(quán)屬檔案確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

　　2、交易評估

　　房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)清楚，是交易的前提。為了公平、公正、科學(xué)地做好房地產(chǎn)估價(jià)工作，也必須利用房地產(chǎn)檔案記錄的不同時(shí)間、不同地點(diǎn)、不同類型的房屋交易價(jià)格建立數(shù)據(jù)庫。這個(gè)數(shù)據(jù)庫是利用市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格不可缺少的工具。

　　3、房管政策

　　1985年，全國房屋普查檔案，記載了每戶居住狀況、全市不同居住水平的戶數(shù)、全市人均居住面積，為制定規(guī)劃，分批解決城市住房困難戶，提供了依據(jù)，同時(shí)也為確定城市房屋拆遷安置面積，提供參考數(shù)據(jù).準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，也是制定住房制度改革方案的依據(jù)之一。

　　4、落實(shí)政策

　　由于受“左”的影響，私人房產(chǎn)未按當(dāng)時(shí)國家制定的政策進(jìn)行了改造或接管，這部分房產(chǎn)需要落實(shí)政策。落實(shí)政策，必須歷史有事實(shí)、檔案有記載、政策有依據(jù)，產(chǎn)權(quán)才能落實(shí)。

　　5、司法仲裁

　　房屋拆建、買賣、繼承的發(fā)生，不可避免會(huì)引起一些糾紛。要排解產(chǎn)權(quán)糾紛，房地產(chǎn)仲裁部門、司法部門都要查閱權(quán)屬檔案。

　　6、規(guī)劃建設(shè)

　　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案記錄了每一處每一幢房屋的原始信息，如有房屋的產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層次、建成年份、實(shí)際用途、建筑面積等.

　　7、舊城改造

　　拆除舊房、建造新房，必然涉及產(chǎn)權(quán)。弄清拆遷范圍內(nèi)房地產(chǎn)情況，是拆遷的前提。及時(shí)提供房地產(chǎn)權(quán)屬檔案，可以加快拆遷進(jìn)度。

　　8、史跡考證

　　權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。

　　9、編史修志

　　太平盛世，編史修志。全國各地編寫的房地志，引用了大量房地產(chǎn)檔案史料，各地房地產(chǎn)檔案中保存的明清以來歷代房地產(chǎn)契紙，不僅為編史修志提供了豐富的材料，同時(shí)也為進(jìn)一步研究各地幾百年以來房地產(chǎn)發(fā)展史提供了寶貴的資料.

　　10 、房地征稅

　　權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值，可以作為稅務(wù)部門開征房地稅的計(jì)稅依據(jù).

　　例題：下列能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用的是（ ）
　　A.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
　　B.落實(shí)政策
　　C.舊城改造
　　D.編史修志
　　E.房地征稅

　　答案：BCDE
　　解析：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是不能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用。

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