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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)(1)

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  1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有(?。┑奶匦浴?br />  A.獨(dú)一無二和供給有限  
  B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大
  C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大  
  D.不可移動(dòng)和用途多樣

  2.對(duì)房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),當(dāng)租約租金與市場租金有差異且租期較長時(shí),租約租金與市場租金差異的影響(?。?。
  A.應(yīng)考慮  
  B.不考慮  
  C.無所謂  
  D.不大

  3.關(guān)于房地產(chǎn)抵押,下列說法不正確的是( )。
  A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià),還有再次抵押估價(jià),增加抵押貸款估價(jià)等
  B.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià),即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的,為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)
  C.房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押
  D.抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓

  4.某市于2007年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造,該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元/m2,并且一直沒有變動(dòng);2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2,房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元/m2;重新規(guī)劃后,開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以(?。┰?m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
  A.2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)  
  B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價(jià)
  C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價(jià)格
  D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)

  5.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中,屬于自物權(quán)的是(?。?br />  A.所有權(quán)  
  B.典權(quán)  
  C.抵押權(quán)  
  D.地役權(quán)
  答案:1.B  2.A  3.D  4.C  5.A 

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發(fā)布:2007-07-08 11:08    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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