房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第十六套模擬試題

     一.單選題：

     1.關(guān)于融資成本，下列說(shuō)法不正確的是（　　）
    A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用
    B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一
    C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)
    D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    解析：資金籌集費(fèi)包括承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)。

     2.關(guān)于債務(wù)融資，下列說(shuō)法不正確的是（ ）
    A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道。
    B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸。
    C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年。
    D.利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢(qián)賺錢(qián)”或“借雞生蛋”，。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)換。

     3.某單位以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)15％的預(yù)付款訂購(gòu)了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓字，如果一年后樓宇竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了12％，則其預(yù)付款的收益率高達(dá)（ ）。
    A 12% B 25% C60％ D80%
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    解析：12％÷15％×100％＝80％。

     4.某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí)，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是（　　?。?BR>    A 1８% B 25% C３0％ D５０%
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％，

     5.金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度。凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（　?。┑模礊楦唢L(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。
    A. ３０% B. ４０% C.５０％ D.６０%
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    解析：凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)60％的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

      二.多選題：

     1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過(guò)程中必然存在著( )的矛盾。
    A.資金投入的集中性和來(lái)源分散性的矛盾
    B.資金投入量大和每筆收入來(lái)源小的矛盾
    C.投資回收周期長(zhǎng)和再生產(chǎn)過(guò)程連續(xù)性的矛盾
    D.資金投入后無(wú)法按計(jì)劃使用的矛盾標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
    解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過(guò)程中必然存在著：資金投入的集中性和來(lái)源分散性的矛盾、資金投入量大和每筆收入來(lái)源小的矛盾、投資回收周期長(zhǎng)和再生產(chǎn)過(guò)程連續(xù)性的矛盾。

     2.金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循（ ）原則。
    A. 流動(dòng)性
    B. 安全性
    C. 變現(xiàn)性
    D. 盈利性標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
    解析：金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循流動(dòng)性、安全性和盈利性原則。

     3.項(xiàng)目融資主體的組織形式主要有（ ）。
    A.既有項(xiàng)目法人融資
    B.新設(shè)項(xiàng)目法人融資
    C.商業(yè)性法人融資
    D.政策性法人融資標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B
    解析：項(xiàng)目融資主體的組織形式主要有：既有項(xiàng)目法人融資和新設(shè)項(xiàng)目法人融資。

    4.債務(wù)資金籌措的主要渠道有（ ）。
    A.信貸融資
    B.信托融資
    C.債券融資
    D.投資基金標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C
    解析：債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸融資和債券融資。

     5.融資方案分析包括（　?。?BR>     Ａ.資金來(lái)源可靠性分析　　　　
    Ｂ.融資結(jié)構(gòu)分析
    Ｃ.融資成本分析　　　　　　　
    Ｄ.融資風(fēng)險(xiǎn)分析
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

     三.判斷題：

     1.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的實(shí)質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開(kāi)發(fā)，提高投資效益的目的。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

     2.中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源，目前主要是自籌資金和國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款和信托投資公司的資金
     標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：目前主要是預(yù)售收入、自籌資金和國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款。

     3.一般規(guī)定，開(kāi)發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費(fèi)用)達(dá)到或超過(guò)地上物預(yù)計(jì)總投資的30％以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。
     標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：一般規(guī)定，開(kāi)發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費(fèi)用)達(dá)到或超過(guò)地上物預(yù)計(jì)總投資的25％以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。

     4.金融機(jī)構(gòu)在客戶評(píng)價(jià)時(shí)，通常情況下，BBB以上資信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。
     標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：通常情況下，BBB及以上資信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。

     5.一般來(lái)說(shuō)，銀行金融機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)最低，然后依次是省級(jí)非銀行金融機(jī)構(gòu)、AAA級(jí)企業(yè)、AA級(jí)企業(yè)、AA級(jí)以下企業(yè)。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

     6.融機(jī)構(gòu)在確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)時(shí)，將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)劃分成AAA、AA、A和BBB、ＢＢ、Ｂ六個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)
     標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：劃分成AAA、AA、A和BBB四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。

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