明年區(qū)域分化加大

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對(duì)于明年的市場(chǎng)走勢(shì)，秦虹認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯。“房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，從來(lái)就是地域性的，城市大了后，東南西北供應(yīng)量都不一樣，供求關(guān)系不一樣，價(jià)格漲跌幅度也不一樣。”房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa

國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)研究員、新財(cái)富房地產(chǎn)行業(yè)最佳分析師李品科對(duì)此表示贊同，她表示，從今年的樓市成交情況和土地市場(chǎng)成交情況看，已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)域分化的現(xiàn)象。土地市場(chǎng)上拿地積極的例子主要集中在龍頭開發(fā)商和一二線核心城市，區(qū)域分化嚴(yán)重。一二線城市的核心區(qū)域土地市場(chǎng)受認(rèn)可并且供應(yīng)相對(duì)不足，將持續(xù)熱銷；但三四線城市部分地區(qū)仍供大于求，土地市場(chǎng)難以回升。另外，一二線城市未來(lái)將逐步進(jìn)入去庫(kù)存階段，隨著可售貨量的下降，在真實(shí)的剛性和改善性需求仍較為堅(jiān)實(shí)的背景下，去化率將提升，導(dǎo)致行業(yè)一二線城市房?jī)r(jià)上漲壓力增大，但是區(qū)域?qū)⒎只瘒?yán)重，三四線房?jī)r(jià)將較為穩(wěn)定。房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa

秦虹還認(rèn)為，明年房地產(chǎn)受整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)影響比較大，明年整體經(jīng)濟(jì)如果持續(xù)向好，那么房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟(jì)的組成部分也會(huì)好，如果宏觀經(jīng)濟(jì)不好，房地產(chǎn)也會(huì)受影響。

朱中一則對(duì)短期市場(chǎng)表示謹(jǐn)慎樂觀：“最理想狀態(tài)是銷售量上去，價(jià)格穩(wěn)住，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲得有點(diǎn)快，還是有點(diǎn)擔(dān)心的。”他認(rèn)為，要防止房?jī)r(jià)過快反彈，調(diào)控不能放松，各地還是要把調(diào)控房?jī)r(jià)當(dāng)做重要任務(wù)來(lái)抓。如果房?jī)r(jià)漲得快，限購(gòu)肯定不會(huì)放松。秦虹也認(rèn)為，調(diào)控方向應(yīng)該堅(jiān)持，一方面抑制投機(jī)性需求。另一方面滿足合理住房需求。房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa

朱中一還指出，11月土地購(gòu)置面積和住宅新開工面積這兩個(gè)市場(chǎng)的先行指標(biāo)同比是下降的，對(duì)明后兩年的供應(yīng)將產(chǎn)生影響，未來(lái)有關(guān)地方政府要注意這些信心指標(biāo)不能下降太快，可能會(huì)引起市場(chǎng)波動(dòng)。