房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》精典模擬試題5

　　1．關(guān)于租金說法正確的是（ ?。?br />　　A．一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額
　　B．租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況
　　C．當(dāng)算出的基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營費用以使基礎(chǔ)租金向下調(diào)整到市場租金的水平
　　D．在寫字樓市場比較理性的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金

　　2．招標(biāo)文件通常包括（ ?。┑取?br />　　A．合同文件
　　B．投標(biāo)須知
　　C．招標(biāo)方式
　　D．工程標(biāo)底

　　3．在進行供給分析時，主要的內(nèi)容包括（ 　）。
　　A．分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項目
　　B．調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量．過去的走勢和未來可能的供給
　　C．分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用．交通．基本建設(shè)投資等計劃
　　D．分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期循環(huán)運動情況，分析未來相關(guān)市場區(qū)域內(nèi)供給之間的數(shù)量差異

　　4．維護較好的舊有建筑，由于其建造成本和融資費用較低，往往限制了新建筑的租金水平，因而對舊有建筑而言，租金收入常常使回報率超出預(yù)期的水平，且建筑成本和融資費用上升越快，這種情況就越明顯。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　5．房地產(chǎn)類型會直接影響房地產(chǎn)項目租售期的長短。例如，商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期要遠遠大于住宅項目。 （ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　6．房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括（ ?。?br />　　A．成本導(dǎo)向定價法
　　B．收益導(dǎo)向定價法
　　C．競爭導(dǎo)向定價法
　　D．購買者導(dǎo)向定價法

　　7．（ ?。┦侵钙髽I(yè)按照每個消費者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。
　　A．全面覆蓋
　　B．大量定制
　　C．市場專業(yè)化
　　D．產(chǎn)品專業(yè)化

　　8．房地產(chǎn)投資最重要的一個特征是（ ?。?br />　　A．能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益
　　B．附加收益性
　　C．位置的固定性或不可移動性
　　D．不一致性

　　9．下列計算公式正確的有（ ?。?br />　　A．有形長期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值 - 待處理固定資產(chǎn)凈損失 - 未彌補虧損 +長期投資
　　B．實有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計 - 負債總計 - 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失 - 未彌補虧損 - 潛虧
　　C．資產(chǎn)負債率=（負債總額/資產(chǎn)總額）x 100%
　　D．流動比率=（流動資產(chǎn)/流動負債）x 100%

　　10．土地一級開發(fā)的范圍包括（ ?。?。
　　A．已確定的存量國有土地
　　B．?dāng)M征用土地
　　C．農(nóng)轉(zhuǎn)用地
　　D．城市土地

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