監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計管理系統(tǒng) | 甲方項目管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 客戶案例 | 在線試用
X 關(guān)閉

如何設(shè)定土地使用權(quán)抵押期限?

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

  一些地方基層國土部門在辦理土地使用權(quán)抵押登記時,往往將抵押期限設(shè)定為一年,或者不設(shè)定期限。這些做法是否合法、合理,有些抵押人、抵押權(quán)人提出了質(zhì)疑,法院、律師事務(wù)所等部門也有異議,給抵押登記工作帶來了一定的麻煩。那么,土地使用權(quán)的抵押期限應如何依法設(shè)定呢?

  土地使用權(quán)抵押期限,應短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權(quán)的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應參照主合同期限,不小于借款合同的約定期限,否則就失去了抵押的目的。此外,房產(chǎn)和土地同時辦理抵押時,土地抵押期限的設(shè)定,還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小于建筑物的使用年限,并與建筑物抵押的期限相一致,以確保抵押登記的規(guī)范性,有效保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

  在辦理土地使用權(quán)抵押登記時,可以根據(jù)主債權(quán)的效力,即主債權(quán)的存續(xù)期間確定土地抵押登記期限,依據(jù)相關(guān)法規(guī),設(shè)定為主合同約定的債務(wù)履行期間及履行期屆滿后兩年。主債權(quán)的存續(xù)期間為合同約定的債務(wù)履行期間,以及履行期屆滿后的法定起訴期。法定起訴期根據(jù)《民法通則》中“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為兩年”的規(guī)定,為主債務(wù)履行期屆滿后兩年。

  注銷抵押登記是抵押權(quán)消失的一種形式。當債權(quán)因清償、免除等原因消失時,抵押權(quán)也消失。實際上,土地他項權(quán)利終止后,當事人往往不按時辦理注銷登記手續(xù),此時,國土資源管理部門應認定抵押權(quán)自動消除。超過抵押期限不能清償全部債務(wù)的,由于債權(quán)未消失,抵押權(quán)仍然存在,應另行辦理續(xù)期抵押登記手續(xù)。

發(fā)布:2007-04-09 13:56    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢