房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第二套模擬試題

    一.單選題：

     1.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（?。┑淖饨稹?BR>    A .50個(gè)月　　
    B .100個(gè)月
    C .10個(gè)月
    D .10年
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。

     2.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）
    A.第一階段
    B.第二階段
    C.第三階段
    D.第四階段
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：第二階段市場供給吃緊，租金會(huì)迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。

     3.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（ ）劃分的。
    A.房地產(chǎn)交易方式
    B.房地產(chǎn)交易順序
    C.購買房地產(chǎn)目的
    D.房地產(chǎn)類型
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。

    二.多選題：

     1.房地產(chǎn)的（?。?，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場
    A.位置固定性
    B.各異性
    C.不可移動(dòng)性
    D.適應(yīng)性
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C
    解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動(dòng)性．

     2.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：
    A.金融業(yè)的發(fā)展。
    B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。
    C.生產(chǎn)方式和工作方式。
    D.自然環(huán)境的變化。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項(xiàng)。

     3.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括
    A.土地供應(yīng)計(jì)劃
    B.地價(jià)的杠桿作用
    C.誠信建設(shè)
    D.稅收政策
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
    解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計(jì)劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。

    三.判斷題：

     1.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和個(gè)別因素。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：不含個(gè)別因素。

     2.投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：正好相反。

     3.存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：屬于三級(jí)市場。

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