2015房地產(chǎn)估價(jià)師講義案例與分析：拆遷估價(jià)委托人的合法性

　　（二）拆遷估價(jià)委托人的合法性

　?。?）拆遷估價(jià)委托人必須合法?！稐l例》第四條明確了拆遷人的合法性：“本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位”?！稐l例》第六條規(guī)定“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。只有取得拆遷許可證的拆遷人或有完全民事行為能力的被拆遷人（含其法定監(jiān)護(hù)人）才可成為拆遷估價(jià)委托人。”

　?。?）拆遷估價(jià)對象必須合法。《條例》第九條規(guī)定“拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。”即估價(jià)對象應(yīng)為拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)的土地和房屋；《條例》第十二條規(guī)定“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：①新建、擴(kuò)建、改建房屋；②改變房屋和土地用途；③租賃房屋。違反上述規(guī)定者，則應(yīng)視為估價(jià)對象不合法。”

　?。ㄈ┎疬w估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：為市場價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

　　估價(jià)目的：根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》第十一條規(guī)定，拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。”

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)：一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

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發(fā)布：2007-07-13 10:02 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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